你知道未結(jié)清貸款的房屋是否可以買(mǎi)賣(mài)嗎？你知道未結(jié)清貸款的房屋怎么進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)嗎？其實(shí)房屋如果沒(méi)有結(jié)清貸款是可以買(mǎi)賣(mài)的，可以由賣(mài)方結(jié)清貸款，也可以借助買(mǎi)方的力量結(jié)清貸款，想知道更具體的內(nèi)容？那就跟著小編一起來(lái)看看吧。

1、由賣(mài)方還清貸款并注銷(xiāo)抵押

賣(mài)方自籌資金來(lái)還錢(qián)剩余的貸款，這樣的話(huà)就可以取消抵押，然后出售房屋，或者賣(mài)方可以通過(guò)其他銀行認(rèn)可的抵押物用來(lái)申請(qǐng)貸款，這樣賣(mài)家就可以通過(guò)抵押向其它銀行貸出一定的錢(qián)款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易成功。

2、買(mǎi)方先付全部或大部分房款給賣(mài)方

當(dāng)賣(mài)方的資金不足以支付剩余貸款，并且也沒(méi)有其它的辦法籌集到資金，同時(shí)買(mǎi)方已經(jīng)決定要買(mǎi)下該房產(chǎn)，這時(shí)賣(mài)方就可以尋求買(mǎi)方的幫助。賣(mài)方可以建議買(mǎi)方支付較大額度的房款，然后利用買(mǎi)方的資金或再適當(dāng)加上自己的資金還清銀行貸款，然后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。不過(guò)，在這里要注意，賣(mài)方提供可靠的擔(dān)保交第三方保管監(jiān)督使用或者先實(shí)際交付房屋。

3、通過(guò)銀行辦理轉(zhuǎn)按揭

由房屋賣(mài)買(mǎi)雙方共同申請(qǐng)銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，在賣(mài)方、買(mǎi)方和銀行三方之間達(dá)成一個(gè)抵押貸款合同轉(zhuǎn)讓的協(xié)議，把原來(lái)房屋權(quán)人的銀行抵押貸款和還款付息等權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方。使用這種方式對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)都比較安全，而且對(duì)于無(wú)能力一次性支付購(gòu)房款的買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，也比較方便和劃算，但是需要提前向銀行咨詢(xún)，防止不能辦理的情況出現(xiàn)。

4、通過(guò)中介等第三方提供墊資等幫助

買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)能力或是不愿意還貸的，可通過(guò)第三方專(zhuān)門(mén)的擔(dān)保公司墊資還清貸款再交易過(guò)戶(hù)，然后再還錢(qián)給擔(dān)保公司，并且支付一定的費(fèi)用給擔(dān)保公司。不過(guò)，如果采用這種辦法，記得一定要選擇值得信賴(lài)的中介，避免中介利用這個(gè)機(jī)會(huì)分割交易雙方利益，并且對(duì)辦理業(yè)務(wù)的時(shí)間及相關(guān)違約責(zé)任也要同中介約定清楚，以免到時(shí)候產(chǎn)生糾紛，還無(wú)法追究賣(mài)方、買(mǎi)方或者是中介的責(zé)任。

以上就是為大家整理的對(duì)于未結(jié)清貸款的房屋應(yīng)該如何買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)知識(shí)，希望能幫到大家。