在二手房買賣中，由于不少房子原來都辦理了銀行按揭，交易之前必須先由賣主還完銀行貸款、解除房產(chǎn)抵押，房子才能辦理過戶手續(xù)。

可在實(shí)際交易中，不少房主因?yàn)槭诸^拮據(jù)，拿不出大筆資金先行還貸，于是要求買主先支付部分房款用來還貸并解除房產(chǎn)抵押。但是，部分銀行在還貸和房產(chǎn)解押之間存在5—10天的時(shí)間差，有買主因此擔(dān)心自己會(huì)承擔(dān)過多的風(fēng)險(xiǎn)。

近剛看中一套二手房的王先生就在為此事而煩惱。

要買房先付30萬解押

為買房奔波了好久的王先主好不容易看中了門的一套二手房，面積80多平方米，總價(jià)為50萬元。在看完房子之舌，中介告訴王先生，如果他真想買這套房子，必須先支付30萬元房款用來解除房子的銀行抵押，然后才能辦理過戶手續(xù)，因?yàn)榉恐魇稚蠜]錢去為房子解押。

一開始王先生也沒多想，感覺房款遲早是要付的，但后來，王先生到房子所抵押的興業(yè)銀行一問，得知銀行要在收款5天之后才能給房子解除抵押，也就是說，付了30萬元房款后王先生還要等至少5天才能開始辦理過戶手續(xù)。因此他很擔(dān)心會(huì)出問題。

房款應(yīng)直接打入還款賬戶

對于王先生的擔(dān)心，相關(guān)中介的資深經(jīng)紀(jì)人表示，在目前的二手房交易中，類似的事情很普遍，一般情況下，是買賣雙方先簽訂“購房合同”，約定由買方先支付首付款，首付款的多少可由雙方具體商定，然后賣方用這筆款去銀行一次性還貸、解除房子抵押，之后才可以到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)。

但經(jīng)紀(jì)人指出：“如果合同約定由買方解押，買方的首付款一般不要直接交給賣方或中介，而應(yīng)三方一同到銀行將此款打進(jìn)賣方的還款賬戶，這樣能夠保證首付款確實(shí)用于解押而不被賣主挪作他用，同時(shí)好約定當(dāng)天就完成注銷抵押，并辦理完過戶手續(xù)。”而讓王先生煩心的正是銀行不能在還貸當(dāng)天注銷抵押，必須干巴巴地等上5天。

據(jù)了解，在南京，農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行等可以在還貸當(dāng)日及時(shí)解除房產(chǎn)抵押，興業(yè)銀行一般要在5天之后才能解押，工商銀行更是要過7—10天。王先生苦惱地說：“30萬元不是小數(shù)目，萬一在這5天里發(fā)生什么變故，損失的肯定是我啊!”

房屋“兩證”可扣放中介

“如果由買主付款解押，可把賣方的房產(chǎn)證、土地證扣放在中介，或者由中介到房產(chǎn)局將這套房子暫時(shí)鎖定，以確保賣方不能再次交易這套房子。”對于王先生的憂慮，中介的經(jīng)紀(jì)人這樣表示。

但即使如此，王先生還是放心不下。他說，把“兩證”扣在中介并不代表房主就會(huì)及時(shí)辦理過戶，而且萬一碰到中介和房主串通騙錢，“一房二賣”完全是可能的。

王先生表示，在這種情況下，僅和中介簽一份居間協(xié)議并不能保障自己的利益，好是中介同意和自己簽訂一份擔(dān)保合同，保證在還貸后的幾天之內(nèi)辦理完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，同時(shí)承擔(dān)30萬元首付款的擔(dān)保責(zé)任。“這樣至少可以約束中介不敢隨意與賣主串通。”王先生稱。

在目前晴況下，中介不太可能答應(yīng)簽這樣的擔(dān)保合同。但他也表示，目前二手房交易市場整體尚不規(guī)范，如果各個(gè)交易環(huán)節(jié)沒有嚴(yán)密的合同保護(hù)，雙方僅憑模糊的信任感進(jìn)行交易確實(shí)會(huì)給一些人鉆漏洞，因此，交易各方好把能想到的內(nèi)容都寫到合同里去，尤其要約定交易過程中一些關(guān)鍵的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。