二手房買賣合同是房產(chǎn)交易的重要憑證，一旦合同簽訂，交易雙方就必須按照合同已經(jīng)約定好的內(nèi)容來執(zhí)行，如果交易雙方發(fā)生糾紛，也會優(yōu)先參照合同中已約定的方法來解決，因此，合同的簽訂必須要一再謹慎。那么，簽訂二手房合同需要注意哪些問題呢？一起來看看吧。

1、 核實購房者的身份

多數(shù)情況下，售房者和購房者在交易之前都不認識對方，因此，身份核實是不可避免且必須重視的環(huán)節(jié)。有些售房者因為覺得麻煩，所以便省去了身份核實的環(huán)節(jié)，結(jié)果一些不法分子便利用這一點，假意購買售房者的房子，然后私下將房子出售給第三人，錢到手之后就攜款逃跑，使售房者白白蒙受損失不說，還讓其陷入房產(chǎn)糾紛之中。

2、 明確房款的支付方式

很多二手房合同中，只會對房款支付的時間進行約定，卻忽略了房款支付的方式，這就讓一些心懷不軌的人鉆了空子，可能明明沒有支付房款卻說自己已經(jīng)支付，或者明明沒有交夠房款，卻說已經(jīng)交夠了等等。為了避免這種情況發(fā)生，售房者與購房者應(yīng)在合同中寫明房款交接是一次性付清還是分期支付，是銀行托管還是公證處提存等。

3、 明確違約責(zé)任和違約金

房產(chǎn)交易的流程比較復(fù)雜，交易時間也比較長，而且其中也會有很多不確定的因素，因此需要明確好違約責(zé)任和違約金。在交易過程中，除了不可抗的外力因素會導(dǎo)致交易無法完成之外，還有可能是購房者自身的原因，比如突然不想購買房子了，或者是房款不足了等等，售房者在制定合同時都需要考慮到這些問題。

4、 寫明爭議解決的方式

房產(chǎn)糾紛的形式多種多樣，可能是因為房款交接出現(xiàn)問題，也可能是因為房屋質(zhì)量有問題等等，既然可能發(fā)生糾紛，那就要約定好糾紛的解決方法，因為法院在審判時也優(yōu)先參考合同中的約定。一般來說，售房者需要在合同中寫明“一旦發(fā)生爭議，甲乙雙方需協(xié)商解決，如果協(xié)商無法達到解決問題的目的，則可以依法向人民法院起訴”，當然，具體的解決方式也可以與購房者商議過后再決定。

上述內(nèi)容就是小編為大家整理的二手房合同簽訂的注意事項，希望對你們有所幫助。