房子在我們的心中占據(jù)著很重要的位置，房子買賣過程中我們需要注意以下問題避免糾紛的發(fā)生。

房子漏水受損失，不能拒繳物業(yè)費

一些購房者買房入住之后發(fā)現(xiàn)房子出現(xiàn)質(zhì)量問題，并借此拒絕繳納物業(yè)費，那么，這樣做是否是正確的呢？

去年，李先生買了一套房子之后住進去不久便發(fā)現(xiàn)梅雨季的時候，天花板竟然出現(xiàn)了滲水的情況，雖然物業(yè)公司及時通知原施工單位進行了防水處理，但是李先生還是認為房子的裝修遭到了破壞，影響了居住，并以此為由不再繳納物業(yè)管理費。雙方協(xié)商沒有解決的情況下，物業(yè)公司申請仲裁，要求李先生補繳物業(yè)費并承擔滯納金。李先生認為自己的行為屬于法律所允許的抵消行為，堅持不愿繳納物業(yè)費。

對此，仲裁庭認為，李先生與開發(fā)商之間屬于商品房買賣合同關系，開發(fā)商因房屋質(zhì)量問題負有維修賠償?shù)攘x務，但是李先生與物業(yè)公司之間屬于物業(yè)服務合同關系，兩者不屬于同一法律關系，且物業(yè)公司針對漏水問題及時通知了開發(fā)商并得到了維修，盡到了相應職責。因此，李先生以房屋漏水為由主張抵消物業(yè)費是不妥的。終，經(jīng)調(diào)解，李先生向物業(yè)公司支付了拖欠的物業(yè)費。

買賣協(xié)議解除，中介費照付

通過中介買賣房子，后買賣雙方達成了協(xié)議，且簽訂了買賣合同。但是購房者后卻由于無法貸款而沒能達成實際交易，由此拒絕支付中介費，這樣的行為是否合法？

年底的時候，王女士通過房屋中介將自己的位于某小區(qū)的房屋及車庫一起出賣給張先生，并且在合同中約定由張先生向中介公司支付中介服務費。合同簽訂之后，張先生卻以無法辦理銀行貸款為由，與王女士協(xié)商解除了房屋買賣合同。此后，中介公司多次催促張先生繳納中介費，但是他總是以沒有實現(xiàn)房屋買賣目的為由拒絕支付。中介公司多次催促未果的情況下，中介公司申請仲裁，要求張先生支付中介費。

后，仲裁庭認為中介公司促成了房屋買賣合同的成立，且合同解除并非中介公司造成，因此張先生應當按約支付報酬。為了保障自己的合法權(quán)益，交易雙方簽訂協(xié)議的時候，可以詳細約定協(xié)議無法履行或解除時中介費用由誰支付，是否全部支付或免除等。

房屋買賣與借貸糾紛不能混淆

去年，王女士與吳先生簽訂了一份房屋買賣合同，王女士向吳先生購買某小區(qū)的商品房一套，總價40萬元。合同中約定，王女士一次性付清房款，吳先生協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。后因為吳先生不能按期履行協(xié)助辦證義務，王女士便提起了仲裁。

后仲裁庭發(fā)現(xiàn)，這套商品房只賣40萬元，明顯低于該地區(qū)同期的房價。后吳先生承認因為資金困難，向王女士借款16萬元，簽訂房屋買賣合同只是形式，自己對外還有一些欠款沒有還清，因為擔心房子被拍賣執(zhí)行，所以就以房屋買賣的形式來保障王女士的債權(quán)。

后，這件糾紛以民間借貸糾紛調(diào)解結(jié)案。雙方簽訂的商品房買賣合同的價格與市場價相差比較明顯，雙方當事人之間名為房屋買賣合同關系實為民間借貸關系，仲裁庭依法向王女士釋明，應當按照當事人真實意思表示履行，變更法律關系，若王女士堅持房屋買賣合同關系不變更仲裁請求的，應駁回其請求。