隨著網(wǎng)絡(luò)上面信息傳遞的方便很多人都開始自售二手房,避免交納中間的費用,而且往往打著自售的信號可以更加吸引人們的注意,那么自售二手房雖然有一定的好處,但是也存在著很大的弊端,那么自售二手房應(yīng)該注意什么呢?

 第一、了解市場,了解房價的走向趨勢。

 你必須關(guān)注房產(chǎn)信息,收集相關(guān)的實時市場行情,請教專業(yè)人事,中介或者有過房產(chǎn)交易經(jīng)驗的親朋好友都這樣才能更好的根據(jù)自己的房子訂價格。

 同樣的賣房者應(yīng)該對房屋的報價保持理智、客觀。報價過高浪費時間精力,報價過低有損個人利益。報價是為了在談價的過程中給自己留有余地,以一個試探性的價格了解市場的反映情況以供調(diào)價準(zhǔn)備。

 在定價的時候應(yīng)該保持理智,地段是決定房價的基本因素,可以以同一個小區(qū)內(nèi)近期的二手房成交記錄進(jìn)行定價。

 接下來需要考慮房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀、饋贈物品甚至一些特殊背景(包括未來幾年市政規(guī)劃或其他外在因素)。賣房者在了解市場走向后再做決定。

 這樣才能更好的定價,同時在給顧客交流的時候才能更好的掌握話語權(quán),更好的為自己爭取更多的利益。

 第二、關(guān)于看房。在賣房的過程當(dāng)中避免不了的解釋顧客上門看房,房子的價格主要取決于看房結(jié)果,賣房者應(yīng)該客觀地看待自己的房子,找出不足之處進(jìn)行裝修或者改造,達(dá)到揚長補短的功效,并且對看房者的提出的觀點要保持耐心。

 一個美觀干凈的房子可以更好的提升房子的價格,這樣在談判的過程當(dāng)中也可以占到有利的地位。

 第三、注重房產(chǎn)合同細(xì)節(jié)。

 二手房交易流程十分復(fù)雜,有房屋評估、各種手續(xù)以及各種費用,另外,房屋產(chǎn)權(quán)不已交付太快,在賣方還沒有拿到房款的情況下,不能過戶產(chǎn)權(quán),如果這樣賣方很可能賠錢又賠房。

 二手房買賣成交入住后,買賣雙方仍有可能產(chǎn)生糾紛,可能是維修基金、電話費、物業(yè)費之類的原因,沒有二手房交易經(jīng)驗的人應(yīng)該注意了,這點應(yīng)該在簽定二手房買賣合同前就約定好,做到有理有據(jù)才能避免糾紛。

 自售二手房并不是我們想象的那么簡單,所以在進(jìn)行買賣的過程當(dāng)中應(yīng)該正確的掌握其中的方法,不能被繁瑣的流程和細(xì)節(jié)影響,希望上面的介紹對您有所幫助。