對于房屋來說，怎么證明你能擁有這個房屋，就是靠你能不能擁有房屋的房產證等證件，所以房產證對房屋來說是很重要的。無論是賣房還是買房，在交易之前都要了解清楚房屋的證件是否齊全。下面，我就為你們講講平改樓沒有房產證的出售流程是什么？平改樓沒有房產證出售怎么寫買賣合同？
平改樓沒有房產證的出售流程是什么？
小產權房也就是在城市郊區，一些村集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，除用來安置本集體經濟組織成員外，還以較低的價格向本集體經濟組織以外成員銷售。
小產權房也就是平改房，平改房針對的是中下收入甚至是沒收入的人，情況很復雜，有的屬于小產權，也有的屬于大產權，關鍵是看產權證是不是由國家頒發的。
平改房子土地使用權歸集體，即使有房本也是單證，房產證。沒有兩證不屬于交易商品房，不可以正規銀行抵押貸款。
對于房屋的房產證來說，其實房產證是沒有區別的，只是第一次辦的產證上有動遷房三個字，轉手賣過一次后在登記的產證就沒有動遷房3個字了。房屋產證沒辦理好前也可以買賣的，只要去做個見證就可以了。
平改樓沒有房產證出售怎么寫買賣合同？
無證的平改樓房屋買賣，就算簽訂再完善的合同也不能保證（因違反法律規定不受保護）購房者的利益，有法律明確規定不準交易，所以好是等辦證之后買保險。
如果真的想買該房，可以簽訂一份委托合同，委托賣方全權辦理（購房、辦好房權證書等手續）等事項，再找個聲譽好的擔保人擔保賣方守信，若辦不好需要承擔擔保責任。
所謂的＂買賣合同＂，雙方真實交易合同，越詳盡越具體越好，可參考大型中介的合同；切忌以那種一張紙幾行字那種，漏洞百出，引人犯罪，沒事惹出事。給銀行看的合同，一般照按揭公司要求填寫，格式化。交給房管局/地稅局的，格式化，太簡單，容易惹爭執，都是當作業填的。買賣合同的形式和內容，與有證基本一樣。
沒有齊全證件的房屋買了之后是沒保障的，在今后容易出現產權等糾紛和債券債券等問題，并且很難解決。上述文章講的就是關于平改樓沒有房產證的出售流程是什么和平改樓沒有房產證出售怎么寫買賣合同的內容了，希望能給有需要的人提供幫助。
