所謂的經(jīng)適房也就是咱們經(jīng)常所說(shuō)的經(jīng)濟(jì)適用房，這類房屋在現(xiàn)實(shí)生活中很多，它有一個(gè)顯著的特點(diǎn)，那便是，相比一般的商品房來(lái)說(shuō)，性價(jià)比更高，那么婚前買的經(jīng)適房售房合同怎么寫(xiě)？需要公證嗎？

一、婚前買的經(jīng)適房售房合同怎么寫(xiě)？

在了解經(jīng)適房的售房合同編寫(xiě)之前，咱們不妨先看看，經(jīng)適房的買賣政策是怎樣的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如下是經(jīng)適房買賣相關(guān)的政策：

1、對(duì)于取得經(jīng)適房房產(chǎn)證不足5年時(shí)間的，政府規(guī)定不能上市交易；

2、而對(duì)于已經(jīng)到了5年時(shí)間的，這類型的經(jīng)適房可以上市交易，同等條件下政府優(yōu)先回購(gòu)；

3、具體執(zhí)行時(shí)間以2008年4月15日為界，之前取得房產(chǎn)證或契稅滿5年的經(jīng)適房，上交10%的收益金，以后取得的，土地收益金上交則達(dá)到70%。

婚前買的經(jīng)適房售房合同中需要列明的款項(xiàng)包括：

1、交易雙方的身份證明及房屋相關(guān)情況

除了核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)信息之外，交易雙方的身份信息以及房屋的相關(guān)信息是為重要的。

2、房屋相關(guān)信息說(shuō)明

這里所說(shuō)的房屋的相關(guān)信息說(shuō)明包括了房屋的位置、面積、單價(jià)、總價(jià)、產(chǎn)權(quán)等一系列相信的信息，以及是否可以上市交易等，都是需要說(shuō)明的。

3、價(jià)款

這里也是很主要的內(nèi)容，主要寫(xiě)明總價(jià)款;付款方式;付款條件;如何申請(qǐng)按揭貸款、定金、尾款等。

4、履行期限、地點(diǎn)、方式

這里主要寫(xiě)明交房時(shí)間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程;與協(xié)調(diào)問(wèn)題;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

5、違約責(zé)任

這里主要說(shuō)明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對(duì)違約金或定金的選擇適用問(wèn)題。

6、解決爭(zhēng)議的方式

買賣交易難免會(huì)出現(xiàn)爭(zhēng)議或者是糾紛的情況，該條款主要是用于約定當(dāng)糾紛出現(xiàn)時(shí)該如何處理，是訴訟還是仲裁的方式。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫(xiě)清明確的條款。

7、合同生效條款

雙方在此約定合同生效時(shí)間；生效或失效條件；當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成熟或不成熟；生效或失效期限；致使合同無(wú)效的情形；幾種無(wú)效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無(wú)效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

二、婚前買的經(jīng)適房售房合同需要公證嗎？

而對(duì)于售房合同來(lái)說(shuō)，不管是經(jīng)適房也好，還是一般的商品房也好，國(guó)家的相關(guān)法律中并沒(méi)有規(guī)定一定要將售房合同公證，因此，是否需要公證，由房屋買賣雙方自己來(lái)決定。

事實(shí)上，根據(jù)不同的情況來(lái)說(shuō)，婚前買的經(jīng)適房售房合同的相關(guān)條款是不一樣的，不過(guò)一般來(lái)說(shuō)，上述介紹到的必備條款還是需要完善的。