對于賣房子來說綠化率是一個基礎(chǔ)的知識，那么綠化率到底是什么，綠化率怎么計算？綠化率與綠地率有什么區(qū)別呢？本文就這個整理了相關(guān)的知識。

綠化率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，但這個概念僅僅是出現(xiàn)在開發(fā)商為樓盤綠化做廣告宣傳時經(jīng)常用到的概念，相關(guān)法律法規(guī)中并未有體現(xiàn)。有法律依據(jù)的同類詞是綠地率，是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占小區(qū)用地的比例，計算比綠化率嚴格很多。

綠化率應(yīng)該怎么算？

其實綠化率的計算方法在其概念中就已經(jīng)有所體現(xiàn)，但是由于其用詞的不大規(guī)范，應(yīng)該被準確地稱為“綠化覆蓋率”，是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比例。

綠化率與綠地率的區(qū)別？

這么說來為什么開發(fā)商會選擇使用綠化率這個概念來進行宣傳造勢，而不是更為標準規(guī)范的綠地率呢？當(dāng)中自然另有玄機，這就和綠地率嚴格的計算方式有關(guān)。綠地率的具體計算公式為：綠地率=綠地面積/土地面積，但綠地的限制很多，如距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地，以及地表覆土不到3米深的土地，都不計入綠地面積，這就使綠地率比綠化率大大縮水，數(shù)字上就沒有綠化率呈現(xiàn)的那么好看了。

由此來說，也就能夠解釋為什么開發(fā)商喜歡借用綠化率的概念來進行樓盤宣傳了，60%以上的綠化率也就可以成為現(xiàn)實了，你想想，樹的影子和停車場的一塊草皮都算作綠化率的分子，可這些綠化能夠給住戶帶來多少舒適度呢？

這樣一說，您應(yīng)該了解了綠化率和綠地率之間的差異了，在買房的時候，建議大家不要只是聽賣方的一面之詞，好能夠親自去小區(qū)內(nèi)看一看，小區(qū)綠化率如何也就醒目了。

計算公式：

綠地率=綠地面積/土地面積

所謂綠地率通常以下限控制：并不是長草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地，宅旁綠地，配套公建所屬綠地和道路綠地等。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。

綠化率是一個不準確、不規(guī)范的用詞，準確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地一些。

以上就是關(guān)于綠化率的相關(guān)知識，希望能對您的買房方面提供相應(yīng)的幫助。