很多人都關(guān)心自己的房子七十年產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦？有一點(diǎn)可以確定的是，房子還是屬于你的。只不過(guò)到期之后會(huì)存在土地使用權(quán)延期的問(wèn)題，物權(quán)法規(guī)定到期之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，但是否需要再次繳納土地出讓金目前國(guó)家還沒(méi)有成文規(guī)定。

很多人都知道，我國(guó)分為國(guó)有土地和集體土地，我們個(gè)人只有擁有使用權(quán)，土地是國(guó)家的，一般說(shuō)的使用年限七十年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過(guò)程中確定的。其實(shí)主要分為四類(lèi)：商業(yè)用地四十年、綜合用地五十年、住宅用地七十年、工業(yè)用地五十年。

在房屋產(chǎn)權(quán)七十年到期之后，參考土地管理法到期后的處理有以下幾種方式：

1、土地使用個(gè)人向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除去根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的情況，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)權(quán)便得以延續(xù)，當(dāng)然危房除外。

2、土地使用個(gè)人未申請(qǐng)續(xù)期的情況，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋權(quán)也就自然消失。

3、土地使用個(gè)人提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

此外，土地使用權(quán)未到期國(guó)家也可以征用，但應(yīng)就剩余使用年限的土地使用權(quán)及房產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償。

另外，按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用個(gè)人需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用個(gè)人未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。”

盡管土地法規(guī)定的七十年產(chǎn)權(quán)是2009年實(shí)行的，離產(chǎn)權(quán)到期還早，房屋土地這些是關(guān)乎國(guó)計(jì)民生的大事，關(guān)于產(chǎn)權(quán)到期會(huì)怎么樣我們?cè)撛趺崔k是老百姓共同關(guān)注的問(wèn)題，具體辦法還沒(méi)有一個(gè)具體的定論，但相信無(wú)論怎么都不會(huì)太離譜。

所以完全沒(méi)有必要擔(dān)心房屋產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦，相信國(guó)家會(huì)給我們頒發(fā)相應(yīng)的合理政策。