中國(guó)自古便有子承父業(yè)的說(shuō)法,父母留下來(lái)的東西也理所應(yīng)當(dāng)便是由自己的子女來(lái)繼承的,在以往,子女繼承父母的資產(chǎn)是比較方便的,但是到了如今的法制社會(huì),子女要繼承父母的資產(chǎn)卻需要辦理相關(guān)的手續(xù)才行。就例如父母房子過(guò)戶(hù),也就是父母要將自己的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給自己的子女,就需要辦理相關(guān)的手續(xù)。下面我們就來(lái)看看,父母房子過(guò)戶(hù)手續(xù)流程,父母房子過(guò)戶(hù)手續(xù)如何辦理。

一般情況下,父母房子過(guò)戶(hù)手續(xù)包括兩種方式,一種是父母與子女采用贈(zèng)與的方式進(jìn)行過(guò)戶(hù),一種則是父母與子女采用二手房買(mǎi)賣(mài)交易的方式進(jìn)行過(guò)戶(hù)。下面,我們主要講講這兩種房子過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理。

種:父母房子贈(zèng)與過(guò)戶(hù)手續(xù)

雖然是父母與子女的直系親屬關(guān)系,但是在法律面前人人平等,因此,咱們?cè)谵k理贈(zèng)與房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)之前,還是需要簽訂一份贈(zèng)與書(shū)的,贈(zèng)與書(shū)需要進(jìn)行公證。之后,父母攜帶身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證,子女則攜帶身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證一同前往房屋所在地的房管交易辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。父母房子贈(zèng)與過(guò)戶(hù)手續(xù)也需要涉及到一些稅費(fèi),主要包括如下幾項(xiàng):

1.公證費(fèi)

2.評(píng)估費(fèi)

3.契稅

4.土地稅

5.個(gè)人所得稅

6.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

將上述所提到的稅費(fèi)繳納清楚之后,便可直接辦理父母房子贈(zèng)與過(guò)戶(hù)手續(xù)了,一般即時(shí)便可領(lǐng)取到房產(chǎn)證明。

第二種:父母房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)

父母房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)與咱們二手房交易過(guò)戶(hù)手續(xù)的形式是一樣的,辦理的流程也是一樣的,咱們下面就簡(jiǎn)單的說(shuō)一下,之前的文章中也是有介紹過(guò)的。

1.首先,父母與子女需要簽訂一份購(gòu)房合同,之后,將合同拿到公證處進(jìn)行公證。

2.公證完成之后,我們需要將相關(guān)資料交由房屋所在地的房管進(jìn)行審核,同時(shí)申報(bào)房屋價(jià)格進(jìn)行審核。

3.工作人員審核完成之后會(huì)發(fā)給我們核準(zhǔn)通知書(shū),我們憑該核準(zhǔn)通知書(shū)到相關(guān)部門(mén)完稅,交納二手房買(mǎi)賣(mài)交易中涉及到的稅費(fèi),領(lǐng)取到完稅的憑證。

4.之后,我們便可憑交納稅費(fèi)的憑證前往房管交易辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)了。

上述就是咱們 父母房子過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理的兩種方式了,不過(guò)嚴(yán)格來(lái)說(shuō),以買(mǎi)賣(mài)的形式進(jìn)行過(guò)戶(hù)比贈(zèng)與房屋過(guò)戶(hù)要少交納一個(gè)評(píng)估費(fèi),聰明的朋友看了之后就知道該如何選擇了。