在講述直系親屬房屋過戶手續(xù)的流程之前,咱們首先需要了解的是關(guān)于直系親屬的概念,所謂的直系親屬,說的就是有一脈相承的血緣關(guān)系,例如母子,父子,父女都算是直系親屬。而針對(duì)直系親屬房屋過戶來說,又主要存在三種形式,一種是繼承,一種是贈(zèng)與,一種是買賣。下面,咱們就針對(duì)上述的三種形式來說說直系親屬房屋過戶手續(xù)是什么,直系親屬房屋過戶流程。

一、直系親屬房屋繼承房屋過戶手續(xù)

直系親屬房屋繼承房屋過戶手續(xù)也就是咱們常說的遺產(chǎn)繼承房屋過戶,要辦理這種形式的房屋過戶手續(xù),首先,繼承人需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理被繼承人的死亡證明;之后,繼承人前往市公安局或者區(qū)公安局為自己辦理繼承人身份證明;接下來,繼承人攜帶被繼承人的房產(chǎn)證明文件以及自己的身份證明文件前往房屋所在地的房管交易辦理遺產(chǎn)房屋繼承手續(xù)即可。

不過需要注意的是,若是被繼承人還有其他法定的繼承人,則申請(qǐng)房屋過戶手續(xù)的繼承人則需要出具其他繼承人書面同意放棄房屋繼承權(quán)的證明。

二、直系親屬房屋贈(zèng)與過戶手續(xù)

直系親屬房屋贈(zèng)與過戶手續(xù)其實(shí)與咱們普通的房屋贈(zèng)與過戶手續(xù)是一樣的,首先,需要直系親屬之前簽訂一個(gè)關(guān)于房屋贈(zèng)與的協(xié)議,之后,直系親屬需要將該協(xié)議拿去公證處進(jìn)行公證,完成之后向當(dāng)?shù)胤抗芙灰滋峤簧暾?qǐng),獲得批準(zhǔn)之后,需要前往相關(guān)部門繳納房屋贈(zèng)與過戶所涉及到的稅費(fèi),繳費(fèi)完成之后即可辦理房屋贈(zèng)與過戶手續(xù)了。

三、直系親屬房屋買賣過戶手續(xù)

很多聰明的朋友都看出來了,對(duì)于直系親屬而言,若是選擇房屋贈(zèng)與過戶的話,繳納的費(fèi)用比正常的二手房買賣稅費(fèi)更多,因此,即便是直系親屬,很多朋友選擇的也是房屋買賣過戶手續(xù),即按照正常的二手房買賣手續(xù)來進(jìn)行房屋過戶。那么流程是怎樣的呢?主要包括如下幾步:

1.直系親屬間簽訂房屋買賣合同,并交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證;

2.直系親屬前往房管交易登記辦理過戶手續(xù),提交資料,申報(bào)價(jià)格,等待批復(fù);

3.拿到房管交易的書面批復(fù)之后,前往相關(guān)部門繳納稅費(fèi),領(lǐng)取繳納憑證;

4.帶上繳費(fèi)憑證和各種材料證明文件前往房管交易辦理房屋過戶手續(xù)即可。