雖然買房是中國人熱門的一個話題,但是說到房屋的產(chǎn)權(quán)問題,你會發(fā)現(xiàn),仍然有不少朋友存在誤區(qū),他們甚至不知道自己購買的房屋是有產(chǎn)權(quán)期限的。是的,這個期限在房產(chǎn)證中是不會顯示出來的,但它卻是一個潛規(guī)則一樣的東西,是一個常識一樣的東西。熟悉的朋友會知道,中國的普通住宅房屋產(chǎn)權(quán)是70年,那么為什么是70年了,這個70年的期限憑什么這樣規(guī)定?我們下面就來探究一下吧!

其實(shí)這里有一個誤區(qū),咱們不妨先來說說。確切來說,房子是咱們購買下來的,購買者是擁有絕對的終身使用的權(quán)利的,也就是說只要房子沒有倒塌,那么你就永遠(yuǎn)都是房子的主人,這一點(diǎn),毋庸置疑。那么房屋產(chǎn)權(quán)為什么還有期限呢?這是因?yàn)樵蹅兊姆孔邮墙ㄔ煸谕恋厣系?土地是國家的,是有一定的租用年限的,這樣,咱們的房屋產(chǎn)權(quán)就有了期限。這也就是為什么在進(jìn)行房屋買賣的時(shí)候不僅強(qiáng)調(diào)房產(chǎn)證,還強(qiáng)調(diào)土地證,因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)是在土地證上體現(xiàn)出來的。

下面,咱們來詳細(xì)的介紹一下這個70年期限的由來。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,土地使用權(quán)出讓的高年限分別是:居住用地70年;工業(yè)用地50年;、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。那么這個70年有何而來?

 有人認(rèn)為70年的規(guī)定是因?yàn)?0這個數(shù)字好聽!這個理由說起來似乎有點(diǎn)牽強(qiáng)了,因?yàn)樵谥袊说睦砟钪?似乎100年更具有吉祥的意思?也許你不知道,這個70年的產(chǎn)權(quán)規(guī)定,是來自中國香港:在香港九龍半島,有一條東西向的街道,名叫“界限街”。由于中英雙方博弈中產(chǎn)生系列歷史問題,使得界限街以北的批租土地是99年,而界限街以南的批租土地是75年。

1980年代初,霍英東向政府建議土地有償出讓,提及到香港界限街的做法。后,我們選擇了一個比75年更短一些的70年,而其他類型的土地年期則更短。

是的,70年的規(guī)定并非是空穴來風(fēng),也并非是隨意而為之的,而是具有一定的歷史原因的,至于大家關(guān)心的70年產(chǎn)權(quán)之后房屋的歸屬問題,咱們將會在之后的文章中為大家詳細(xì)介紹。