房產(chǎn)權(quán)本來(lái)是不分大小，只有一種定義而已，但由于我國(guó)的一些特色，形成了社會(huì)上一些約定成俗的說(shuō)法，于是才對(duì)“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”在不同情況下作出了不同解釋。下面我就為你們講講如何將小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)？小產(chǎn)權(quán)的房子有房產(chǎn)證嗎？

如何將小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)？

目前小產(chǎn)權(quán)還無(wú)法變成大產(chǎn)權(quán)。只有通過(guò)國(guó)家行為。將集體土地轉(zhuǎn)成國(guó)有土地，才有可能變大產(chǎn)權(quán)。界定大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房的主要標(biāo)準(zhǔn)是看房產(chǎn)所占土地的來(lái)源。如果是國(guó)家或者當(dāng)?shù)卣畡潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，屬于大產(chǎn)權(quán)。這類(lèi)房產(chǎn)在建設(shè)之初就已經(jīng)向國(guó)家繳納了相應(yīng)的土地使用費(fèi)用，個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)后，受到國(guó)家的認(rèn)可，可以出售、抵押。

發(fā)展商擁有的的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人擁有的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的，相對(duì)講發(fā)展商的大，購(gòu)房人的小。這種解釋對(duì)購(gòu)房人分清買(mǎi)的什么房沒(méi)有太大關(guān)系。國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)。

小產(chǎn)權(quán)的房子有房產(chǎn)證嗎

１．小產(chǎn)權(quán)房在實(shí)際上是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，這種房子既沒(méi)有土地使用證也沒(méi)有預(yù)售許可證。根據(jù)規(guī)定，國(guó)家是明確禁止小產(chǎn)權(quán)房登記發(fā)證的，國(guó)土房管局也不會(huì)給購(gòu)房合同備案。小產(chǎn)權(quán)房不能取得國(guó)家頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，也不能抵押貸款，更不能進(jìn)行二手房交易。非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買(mǎi)了此類(lèi)房屋，將無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難得到保護(hù)。

２．小產(chǎn)權(quán)房是人們社會(huì)實(shí)踐中一種約定俗成，并不受法律的保護(hù)。可分為兩類(lèi)：第一類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房是占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開(kāi)發(fā)的違法建筑。第二類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房是在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開(kāi)發(fā)或使用，并將限制銷(xiāo)售的房屋直接在市場(chǎng)上銷(xiāo)售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。

購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的房產(chǎn)實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。上述文章講的就是關(guān)于如何將小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的房子有無(wú)房產(chǎn)證的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。