如果某套房子的房主去世了，這套房子該怎么出賣(mài)？法定繼承人和非法定繼承人分別怎么做才能合法出賣(mài)房產(chǎn)？沒(méi)有辦理完繼承手續(xù)該怎么辦？如果自己不是僅有的繼承人還能賣(mài)房嗎？

僅有的繼承人怎么賣(mài)房子？

繼承人需要縣對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行公證，說(shuō)明自己對(duì)這套房子有處理權(quán)。交易協(xié)議達(dá)成后，繼承人直接去房管局辦理房產(chǎn)過(guò)戶，將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)到自己的名下，然后在按照正常的二手房交易步驟進(jìn)行賣(mài)房。

非僅有的繼承人怎么賣(mài)房子？

房主本人如果去世了的話，想要出售必須是經(jīng)得全部繼承人的同意，此房才可以出售的。

如果在沒(méi)有辦理繼承手續(xù)時(shí)，著急簽約，可以讓全部繼承人都到場(chǎng)一同簽合同，且配偶同意，但是好的辦法就是先去辦理一下產(chǎn)權(quán)繼承手續(xù)，全部繼承人到場(chǎng)，在任意一家公證處都可辦理，繼承公證辦完后，繼承人拿著公證書(shū)可以去建委辦理?yè)Q本手續(xù)，只有產(chǎn)權(quán)人變更以后，才能辦理建委的過(guò)戶手續(xù)，即下一次的買(mǎi)賣(mài)手續(xù)。

房主去世的房產(chǎn)如何辦理繼承公證？

一、向戶籍所在地或主要遺產(chǎn)所在地的公證處提出申請(qǐng)，應(yīng)提供的材料：

1.繼承人的身份證明。如身份證、戶口簿等。

2.申請(qǐng)繼承的遺產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明。如房屋產(chǎn)權(quán)證明。

3.被繼承人的死亡證明。該證明應(yīng)由被繼承人死亡時(shí)的醫(yī)院或原戶籍所在地公安派出所出具。如果繼承人已死亡，也應(yīng)出具繼承人的死亡證明。

4.被繼承人的親屬關(guān)系證明和有無(wú)依靠被繼承人生活的人的證明。如繼承人所在單位人事部門(mén)出具的社會(huì)關(guān)系證明等。

5.繼承人如果委托親友或機(jī)構(gòu)代理申請(qǐng)公證時(shí)，就應(yīng)向公證處出具委托書(shū)。委托書(shū)一般應(yīng)經(jīng)公證處公證;來(lái)自國(guó)外的委托書(shū)還必須經(jīng)所在國(guó)公證人公證和我國(guó)駐該國(guó)領(lǐng)事館認(rèn)證。

二、公證處受理申請(qǐng)后，會(huì)向當(dāng)事人詢問(wèn)有關(guān)繼承的具體情況：

1.被繼承人的姓名(包括別名)、性別、出生日期、生前住址、死亡地點(diǎn)及時(shí)間等；

2.遺產(chǎn)是屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)，或是與其他人共有的財(cái)產(chǎn)等；

3.被繼承人生前的親屬關(guān)系;包括被繼承入的配偶、子女、父母、兄弟姐妹等情況，以及是否有依靠被繼承人生活的無(wú)其他生活來(lái)源的人；

4.法定繼承人中有無(wú)已死亡的。如果有死亡的，還應(yīng)查明該法定繼承人的晚輩直系血親的情況；

5.被繼承人生前是否立有遺囑；

6.被繼承人生前是否有債權(quán)或者債務(wù)；

7.繼承人中是否有放棄繼承權(quán)的情況。