相比于買新房，買二手房是有很多的優(yōu)點的，二手房的地理位置一般都比較好，并且環(huán)境也成熟，主要是省心，不用裝修就可以入住，因此很多人為了方便就會選擇買二手房。

然而買二手房也是會碰到很多的問題的，二手房要求很多，如果貸款辦不下來就是十分頭疼的事兒!可是首付已經(jīng)交了，該怎么辦呢?還能退嗎?還是要具體情況具體來對待。一般買二手房造成貸款辦不下來的情況，主要有賣房者、購房人、非買賣雙方等原因。

1、賣房者的原因

如若房屋產(chǎn)權(quán)情況、房齡、稅費等情況出現(xiàn)了問題，算賣房者違約，建議大家在簽訂購房合同時好就明確違約責(zé)任和違約金比例，出現(xiàn)問題的話也能有理有據(jù)讓對方無力辯解。

2、購房者的問題

你支付了首付，簽訂了貸款合同，如果自身資信或材料沒有問題，一般是不會出現(xiàn)批不下來的情況。如果是由于貸款額度不足，一般則要現(xiàn)金補(bǔ)足的。

如若征信或是資料不齊，則是購房者的責(zé)任，一般情況下，首付要退就比較麻煩。就只能和上家協(xié)商，貸款批不下來則希望能解除合同，互不違約，互不承擔(dān)任何責(zé)任和賠償金。不愿意就稍微約定些賠償金，就看你們怎么協(xié)商了。

3、非買賣雙方原因

如若征信，資料都沒問題，銀行不放款，買賣雙方只能耐心等待銀行放款。如果銀行沒能在規(guī)定期限內(nèi)按時放款，購房人可以按照合同約定主張銀行承擔(dān)違約責(zé)任。另外，如果遇到政府或銀行貸款政策發(fā)生變化，銀行停止了房貸業(yè)務(wù)，買賣雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成就只能通過法院解決了。

法院會如何判決呢?

法院判決的原則是優(yōu)先合同約定。不過需要注意的是，無論是什么原因造成貸款辦不下來，法院判決時一般會以合同約定為準(zhǔn)，所以購房人在與開發(fā)商和賣房人、銀行簽訂合同時，就注明違約責(zé)任，在維權(quán)時會更容易些。

買二手房怕碰到這種問題，因此大家在簽訂合同之前一定要多留點心，要和賣家商量好，如果遇到了問題，希望雙方可以協(xié)商解決問題，避免帶來困擾!