在中國，房屋產(chǎn)權(quán)是有期限的，所以房屋產(chǎn)權(quán)會(huì)面臨過期的問題。那么房屋產(chǎn)權(quán)過期怎么辦？是不是可以續(xù)期？該怎么續(xù)期？這些都是我們很關(guān)心的話題，需要多加了解。

一、房屋產(chǎn)權(quán)有期限嗎？

準(zhǔn)確來說，房屋是我們的私人財(cái)產(chǎn)，根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，我們對(duì)房屋享有永久的權(quán)和使用權(quán)。但是，由于房屋所占有的土地，是國家的，我們只有土地使用權(quán)，而沒有土地權(quán)。其實(shí)，我們通常意義上的房屋產(chǎn)權(quán)是指建設(shè)用地使用權(quán)的期限，住宅用地是７０年，工業(yè)用地５０年，商業(yè)用地４０年，綜合用地５０年。土地使用年限，從該地塊取得之日起算。

現(xiàn)在的商品房的土地使用年限一般不會(huì)是７０年的，大部分在３０－６０年。因?yàn)橥恋厥褂媚晗奘菑膰页鲎屚恋貢r(shí)開始計(jì)算，加上開發(fā)周期，短也得１－２年，到你手里使用年限就不到７０年了，如果開發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。

所以，房屋產(chǎn)權(quán)是沒有期限的，我們一般意義上講的房屋產(chǎn)權(quán)到期，是指房屋所占有的土地使用年限到期。

二、土地使用權(quán)期限屆滿，怎么續(xù)期？

我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，而房屋的使用壽命通常長于這個(gè)年限。因此，不少人會(huì)有疑問：當(dāng)土地使用期滿之后，我們?cè)撛趺崔k呢？

《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

因此，如果購買的是住宅用地上的房屋，那么房屋產(chǎn)權(quán)到期是自動(dòng)續(xù)期的，但是如果是非住宅用地上的房屋，如，那么有可能就需要重新續(xù)期。

三、總結(jié)

房屋產(chǎn)權(quán)到期，其實(shí)是指房屋所占用的建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿會(huì)自動(dòng)續(xù)期，所以只要我們購房時(shí)選擇的是７０年產(chǎn)權(quán)的住宅，那么就可以放心地住下去，不用擔(dān)心房屋產(chǎn)權(quán)是否會(huì)過期的問題。但是如果購買的不是７０年產(chǎn)權(quán)的住宅，那就需要密切關(guān)注土地政策，及時(shí)了解，方能以不變應(yīng)萬變。