自去年7月1日起，個(gè)人在辦理無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)免征營(yíng)業(yè)稅手續(xù)時(shí)，可以不用再向稅務(wù)部門提交有關(guān)贈(zèng)與公證材料。

國(guó)家稅務(wù)總局新發(fā)布的《關(guān)于簡(jiǎn)化個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)土地使用權(quán)免征營(yíng)業(yè)稅手續(xù)的公告》指出，個(gè)人以離婚財(cái)產(chǎn)分割、贈(zèng)與特定親屬、贈(zèng)與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，符合公告第二條免征營(yíng)業(yè)稅規(guī)定的，在辦理營(yíng)業(yè)稅手續(xù)時(shí)，無需提供房產(chǎn)人“贈(zèng)與公證書”、受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”，或雙方“贈(zèng)與合同公證書”。

國(guó)家稅務(wù)總局表示，我國(guó)財(cái)稅政策此前規(guī)定，個(gè)人向他人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)，除繼承和遺產(chǎn)處分外，在辦理營(yíng)業(yè)稅申請(qǐng)手續(xù)時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交房產(chǎn)人“贈(zèng)與公證書”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書”等贈(zèng)與公證材料。

新規(guī)實(shí)施后，市民能省多少公證費(fèi)？記者昨日電話咨詢了邗江區(qū)公證處，相關(guān)工作人員表示，如果個(gè)人將房產(chǎn)贈(zèng)與親屬，公證費(fèi)用一般在房產(chǎn)價(jià)值的1%左右，不超過1.2%。而記者昨日查詢揚(yáng)州市公證處網(wǎng)站，相關(guān)信息也顯示，“繼承公證費(fèi)用：按遺產(chǎn)價(jià)值的1.2％收取公證費(fèi)，免收代書費(fèi)。”

我們以“辦理評(píng)估價(jià)為100萬元的房產(chǎn)無償贈(zèng)與”為例：如果是按照1%的標(biāo)準(zhǔn)征收，其贈(zèng)與公證費(fèi)用為1萬元。如果是繼承父母的遺產(chǎn)，按遺產(chǎn)價(jià)值的1.2％收取公證費(fèi)，即公證費(fèi)用就是1.2萬元。新規(guī)實(shí)行后，也意味著市民在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，不再需要提交贈(zèng)與公證材料，公證費(fèi)用也就省了。

按照先前的規(guī)定，個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于離婚財(cái)產(chǎn)分割、贈(zèng)與親屬、贈(zèng)與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、繼承及遺產(chǎn)處分情形的，暫免征收營(yíng)業(yè)稅。揚(yáng)州一年有多少人為了要辦理公證？市地稅部門提供的數(shù)據(jù)顯示，去年一年，揚(yáng)州全市屬于上述情形，提供公證證明免征營(yíng)業(yè)稅的有近400筆，其測(cè)算出來的公證費(fèi)金額超過200萬。

這次國(guó)家稅務(wù)總局簡(jiǎn)化個(gè)人無償贈(zèng)與中的手續(xù)，意味著贈(zèng)與的費(fèi)用又有所降低。在二手房交易中，會(huì)不會(huì)有購房者和業(yè)主用“假贈(zèng)與”的方式代替買賣過戶來規(guī)避稅收？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士提醒消費(fèi)者，在房產(chǎn)買賣中不要采取不正當(dāng)?shù)姆椒ū芏悾粌H存在風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)際也未必劃算。

根據(jù)法規(guī)規(guī)定，只有在贈(zèng)與人為三代直系以內(nèi)親屬、對(duì)贈(zèng)與人承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人受贈(zèng)房產(chǎn)時(shí)，才不需要繳納營(yíng)業(yè)稅。如果不屬于上述關(guān)系，受贈(zèng)人則需要繳納相關(guān)稅費(fèi)，反而得不償失。而對(duì)于房產(chǎn)買賣而言，國(guó)家目前已有滿2年免征營(yíng)業(yè)稅、滿5年唯一自住房免征個(gè)稅等稅收優(yōu)惠政策。“在實(shí)際情況中，房產(chǎn)贈(zèng)與未必省錢，還十分麻煩，用‘假贈(zèng)與’來避稅是完全不必要的。”相關(guān)業(yè)內(nèi)人士稱。

通過“假贈(zèng)與”來進(jìn)行“真買賣”，一方面雙方都必須承擔(dān)簽訂虛假合同的嚴(yán)重后果；另一方面，房屋贈(zèng)與要產(chǎn)生3%的契稅，不能享受到契稅減半等優(yōu)惠政策；此外，購房者以贈(zèng)與方式獲得房屋，如果購房者將來欲轉(zhuǎn)手出賣房屋，就要以房屋的全款為基準(zhǔn)征收相關(guān)稅費(fèi)，這實(shí)際上為購房者以后再交易增加了負(fù)擔(dān)。