有過購房經歷的朋友都知道建筑面積和使用面積之分的，而對初次購房者都不是很了解建筑面積和使用面積，這兩者是怎么計算的，房屋建筑面積誤差應該怎么算，下面就跟大家來分享一下。
房屋建筑面積誤差
１、一般是３％以內的，屬于正常；
２、《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者是建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確等因素，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持。
（二）面積誤差比值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
房屋建筑面積和使用面積
１、套內使用面積、建筑面積都只建筑專業名詞，在購房時運用較多。一般來說，在購買新房時，購房者首要了解的就是該房的套內使用面積和建筑面積。
２、使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業的說法是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。
３、建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了墻體所占用的面積。專業的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。在房屋買賣中開放商就是以建筑面積來計算價格。
現在知道房屋建筑面積誤差怎么算了吧，今天整理的資料能夠幫到大家，房屋建筑面積和使用面積在我們購房時都一定要問清楚，這樣避免以后發生問題，提前做預防。
