在我國，繳納稅費是每個公民的義務和責任。我們在日常生活的很多方面都需要繳納稅費。個人銷售房屋涉及到地稅局主管的稅種有：營業稅、城市維護建設稅、費附加、個人所得稅及土地稅。下面我就告訴你們賣房營業稅是什么和個人賣房免征營業稅的條件是什么。

賣房營業稅是什么

１．居住時間從銷售方房產證或者契稅納稅證明上的日期算起。居住未滿5年的普通住房和居住滿5年的非普通住房差額征收營業稅；未滿5年的非普通住房全額即購買的價格征收營業稅；居住滿5年的普通住房免征營業稅。

２．個人購買并居住不足一年的普通住宅銷售，按銷售價減去購入原價后的余額為營業額計算繳納營業稅，并按應交營業稅額附征城市維護建設費、費附加；個人銷售自用達五年以上并且是唯一用房者，經地方稅務機關核實，其所得暫免征個人所得稅；個人銷售自用年限不足五年且有額的房產，按收入全額1.3％的征收率征個人所得稅。

３．不管按照據實征收的方式，還是按照核定征收的方式，只要在轉讓時產生額外所得的，都將就差價征收個人所得稅。這對于買房為了將來轉讓賺取差價的炒樓者來說，可預期的利潤將大大減少。在取得房產證后馬上轉讓的業主，不僅將繳納成交額5.5％的營業稅，一旦出現部分，則還要就部分繳納20％的個人所得稅。

個人賣房免征營業稅的條件是什么

根據有關規定，為促進房地產市場健康發展，經國務院批準，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

2015年3月30日，財政部公布了關于《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》明確表示了個人賣房免征營業稅的條件及實施時間。《通知》表示，個人將購買２年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。《通知》自2015年3月31日起執行。

買賣房屋是一件很嚴謹的事，在買賣房屋過程中法律規定需要繳納的費用也需要我們認真對待并且依法執行。上述文章講的就是關于賣房營業稅是什么和個人賣房免征營業稅的條件是什么的內容了，希望能對有需要的人提供幫助。