商品房預售備案的預售人應(yīng)當按照國家的相關(guān)規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門去登記備案。商品房預售合同備案可以讓雙方更加有自己的利益保障，備案才能保障自己的房產(chǎn)權(quán)益，那么商品房預售需要登記備案嗎，商品房預售如何登記備案呢？

商品房預售需要登記備案嗎

1、《高人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》第27條規(guī)定：“預售商品房合同簽訂后，預購方尚未取得房屋權(quán)證之前，預售方未經(jīng)預購方同意，又就同一預售商品房與他人簽訂預售合同的，應(yīng)認定后一預售合同無效；如后一合同的預購方已取得房屋權(quán)證的，可認定后一合同有效，但預售方給前一合同的預購方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的民事責任。”

2、為保護購房人的利益，保證商品房交易安全，維護商品房交易秩序，開發(fā)房商與預購人簽訂了商品房預售合同之后，預購房屋的購房者就享有了房屋購買的債權(quán)，但實際上房屋仍由開發(fā)商占有。

商品房預售如何登記備案

1、商品房預售合同備案，是指開發(fā)企業(yè)在取得了預售許可證和預登記通知單后，并且在與承購人簽訂了合同之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續(xù)。

2、商品房預售合同備案的時候需要商品房預售人申請去。辦理商品房預售登記備案手續(xù)由預售人單方辦理，并需要提交相關(guān)的材料，商品房預售合同備案都是經(jīng)過主管部門受理。并且是由商品房所在地的國土資源局負責本區(qū)域內(nèi)的商品房預售合同登記備案。

3、預售人提供材料齊備的，房產(chǎn)部門三個工作日內(nèi)完成登記備案手續(xù)，在商品房預售登記備案表上簽署意見，并在備案表和預售合同上加蓋商品房預售登記的備案章，留存一份商品房預售登記表。

4、預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。有的房產(chǎn)公司，為了怕麻煩，一般都不允許客戶在合同備案后進行變更，或者收取一些手續(xù)費。

以上就是關(guān)于商品房預售需要登記備案嗎以及如何登記備案的介紹了，商品房合同備案的目的就是為了防止購房者在房產(chǎn)證辦理完畢之前變更房主姓名，在簽合同的時候呀好要確定好貸款的還款方式和貸款年限，這樣才不會麻煩。