房產(chǎn)評估是什么？房產(chǎn)評估費是指什么費用呢？房產(chǎn)評估費如何算的呢？有關的條文規(guī)則是如何的呢？下面小編來和我們說說這個房產(chǎn)評估及二手房評估費。

１９９２年，中國施行了土地有償運用，并且立法規(guī)則＂施行房地產(chǎn)報價評估制度＂，國家標準的《房地產(chǎn)評估標準》于２０００年６月１日正式施行。作為國家房地產(chǎn)評估業(yè)第一部國家標準，它標準了房地產(chǎn)評估做法，從技能操作上確保了評估成果的客觀公正和合理。房產(chǎn)評估作為一個行業(yè)出現(xiàn)了。

房產(chǎn)評估是二手房買賣過程中一個首要的環(huán)節(jié)。如今，買房借款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會通知你房子要評估。比方購房者需求處理典當借款，銀行要依據(jù)評估組織的評估陳述，才干向購房者發(fā)放借款。當然，房東在出售房子前，經(jīng)過專業(yè)房產(chǎn)評估也能對所賣的房子心里有個譜。為了在買賣中防止不必要的損失和費事，買賣雙方都應當對“房產(chǎn)評估”有必定了解。

影響二手房評估價的首先是區(qū)域要素，首要包含小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設備、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其次是房子本身要素，首要包含建筑時代、樓層、朝向、戶型格式、房子裝飾、通風采光、物業(yè)類型、燃氣情況、得房率等。另外，還有商場要素和心理要素等。

二手房評估費

二手房評估分為“免費評估”和“付費評估”兩種方式。

免費評估：現(xiàn)在除了具有專業(yè)天資的房產(chǎn)評估公司以外還有一種新式的網(wǎng)絡二手房評估也已趨于老練。國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或許具有房產(chǎn)頻道的歸納性網(wǎng)站均開端為消費者供給免費二手房評估這一效勞，其間以搜房評估網(wǎng)為有目共睹。

付費評估：房產(chǎn)評估是二手房買賣過程中一個首要的環(huán)節(jié)。如今，買房借款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會通知你房子需求評估。比方購房者需求處理典當借款，銀行要依據(jù)評估組織的評估陳述，才干向購房者發(fā)放借款。處理按揭借款的評估，需求具有專業(yè)天資的評估組織進行。

那么，二手房評估費如何收取？依據(jù)省物價局的有關規(guī)則，現(xiàn)在評估費收費標準采納累進計費率：房子總價１００萬元以下（含１００萬元）的，收取評估總價的

０．４２％；１００萬元到５００萬元的（含５００萬元）累進計費率為０．３％；５００萬元到２０００萬元的收取評估總價的０．１２％；２０００萬元到

５０００萬元（含５０００萬元）的收取評估總價的０．０６％；５０００萬元以上的收取評估總價的０．０１２％。

以上內(nèi)容即是小編為我們介紹的什么是房產(chǎn)評估和二手房評估費如何算。相信我們經(jīng)過這些應當對房產(chǎn)評估及二手房評估費如何算有所了解了，期望能夠給您帶來幫助。