房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)營(yíng)企業(yè)在商品房未經(jīng)初始登記就領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候前，銷售商品房的行為都可以看做是商品房預(yù)售行為，商品房預(yù)售就必須持有商品房預(yù)售許可證才可以。下面，我就為你們講講如何辦理商品房預(yù)售許可證？商品房預(yù)售合同怎么備案？

如何辦理商品房預(yù)售許可證

商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款。辦理商品房預(yù)售許可證是一件嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖拢璨牧弦獋潺R才可以。其中的材料就包括了申請(qǐng)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人代表資格證明及身份證復(fù)印件；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；土地使用證；固定資產(chǎn)許可證；建筑平面圖；竣工驗(yàn)收證明單等等。

辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)需要企業(yè)持應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請(qǐng)；辦證員對(duì)申請(qǐng)和提交的資料進(jìn)行初審，約定現(xiàn)場(chǎng)查丈時(shí)間；辦證員在預(yù)定時(shí)間內(nèi)實(shí)地查丈，依據(jù)申請(qǐng)資料和查丈結(jié)果，對(duì)符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán)；申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費(fèi)；房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋權(quán)證就可以了。

商品房預(yù)售合同怎么備案

１．商品房預(yù)售合同備案，就是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在通過合法途徑取得了《商品房預(yù)（銷）售許可證》和預(yù)登記通知單之后，與承購(gòu)人簽訂《商品房買賣合同》之日起的30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理商品房的預(yù)售合同備案手續(xù)。開發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門和市縣人民政府土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

２．商品房是由所在地的國(guó)土資源局去負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)的商品房預(yù)售合同登記備案的。若預(yù)售人提供材料齊備的，房產(chǎn)部門就可以在三個(gè)工作日內(nèi)完成登記備案手續(xù)，并在商品房預(yù)售登記備案表上簽署意見，并在備案表和預(yù)售合同上加蓋“商品房預(yù)售登記專用的備案章”，留存一份商品房預(yù)售登記表，另兩份分別由預(yù)售人、預(yù)購(gòu)人留存。

為了更好規(guī)范房地產(chǎn)的買賣市場(chǎng)，根據(jù)我國(guó)的城市房地產(chǎn)管理法的相關(guān)規(guī)定，全國(guó)已經(jīng)全部實(shí)行商品房預(yù)售許可證制度了，這將會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)更好的發(fā)展。上述文章講的就是關(guān)于如何辦理商品房預(yù)售許可證和商品房預(yù)售合同怎么備案的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。