一二線城市房?jī)r(jià)飛漲，二手房市場(chǎng)也往往是賣(mài)方市場(chǎng)，看似主動(dòng)權(quán)掌握在買(mǎi)方手里，但有些細(xì)節(jié)也是需要注意的，比如和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂委托協(xié)議。

案例：童先生有房子需出售，決定委托中介。但童先生表示自己不認(rèn)識(shí)字，于是在和中介簽完代理協(xié)議之后，把文件拿給了兒子，兒子看完后懷疑中介給童先生挖了個(gè)坑。原來(lái)童先生的房子面積為100多平米，預(yù)計(jì)售價(jià)為一百六十萬(wàn)左右。在童先生與中介簽訂的代理協(xié)議中，有這么一段手寫(xiě)文字，意思是如果房屋賣(mài)出價(jià)格高于童先生的預(yù)計(jì)，那么多出來(lái)的部分中介要分走一半。

童先生希望能解除合同，暫時(shí)不賣(mài)房子了，但土地證卻被扣在了中介。后雙方協(xié)商，童先生和中介簽了一份獨(dú)家代理協(xié)議，中介答應(yīng)將土地證歸還。

分析：簽字蓋章是事關(guān)關(guān)合同效力和當(dāng)事人法律責(zé)任的重要行為，應(yīng)引起人們的高度重視。在簽字之前，賣(mài)方首先要核實(shí)所委托的經(jīng)紀(jì)公司是否為合法單位，具體辦法是看營(yíng)業(yè)執(zhí)照和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)，了解其經(jīng)營(yíng)范圍。其次，在簽訂委托協(xié)議時(shí)，要對(duì)相關(guān)條款認(rèn)真考慮，必要時(shí)要讓律師或?qū)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="辦理房產(chǎn)交易需要一定得費(fèi)用,本文將告訴大家房產(chǎn)交易費(fèi)用怎樣算呢?房產(chǎn)交易流程又是怎樣的呢?另外關(guān)于房產(chǎn)交易稅,小編提醒別被眼前的小利蒙住了眼睛,該繳納的稅還是要交的,同樣的要知道自己交多少房產(chǎn)交易稅,這樣才不會(huì)被不法之徒騙。">房產(chǎn)交易有所了解的人來(lái)幫忙把關(guān)。

一般情況下，合同的當(dāng)事人一旦簽字、蓋章，對(duì)雙方均產(chǎn)生法律約束力。因此無(wú)論是合同或者協(xié)議，在簽名字、按手印前一定要看仔細(xì)，無(wú)論是什么情況，都不能草率簽名。一個(gè)字的差別可能會(huì)產(chǎn)生巨大影響。

除此之外，委托中介賣(mài)房還有哪些注意事項(xiàng)呢？

1、情況說(shuō)明：委托中介進(jìn)行房屋銷(xiāo)售時(shí)，賣(mài)方可以首先給中介詳細(xì)的介紹預(yù)售房屋的位置、裝修和具體格局，以便讓銷(xiāo)售人員對(duì)房屋狀況有一個(gè)真實(shí)的了解，這樣容易找到更為匹配的購(gòu)房者，縮短交易時(shí)間。

2、要求明確：在中介進(jìn)行房源信息登記的時(shí)候，一定要將自己的訴求說(shuō)明，比如希望的價(jià)格、付款方式以及方便的看房時(shí)間等，以減少時(shí)間的浪費(fèi)。這里的價(jià)格可以適當(dāng)提升一些，留出議價(jià)空間。

3、看房：如房屋正在自住，那么一定要和中介約定什么時(shí)間合適。如房屋正在出租還需要提前和租戶進(jìn)行協(xié)商。

由于二手房交易時(shí)間長(zhǎng)，流程雜，因此選擇委托中介就成了人們習(xí)慣的方式，但這邊不意味著業(yè)主可以高枕無(wú)憂，畢竟一套房子動(dòng)輒幾十萬(wàn)上百萬(wàn)，可絲毫馬虎不得。