在二手房交易過(guò)程中有一些手續(xù)需買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)在場(chǎng)，但如果賣(mài)方無(wú)法到場(chǎng)該如何辦理？如果是房產(chǎn)繼承，又應(yīng)該注意什么？這里就要提到“公證”這一流程。二手房交易，賣(mài)方哪些情況下需要辦理公證？

一、委托公證

（1）根據(jù)規(guī)定，在房屋交易進(jìn)行簽約、面簽、過(guò)戶等環(huán)節(jié)時(shí)如果賣(mài)方不能到場(chǎng)需委托他人，此時(shí)需要辦理委托公證。

（2）如果房產(chǎn)人在國(guó)外想要賣(mài)國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)，需要到當(dāng)?shù)刂袊?guó)大使館或領(lǐng)事館辦理房屋出售委托公證。

二、繼承公證

原房主去世就會(huì)涉及到房產(chǎn)繼承問(wèn)題，無(wú)論法定繼承、遺囑繼承還是贈(zèng)遺都要首先到公證處辦理繼承權(quán)公證，之后攜帶相關(guān)資料才能辦理房屋過(guò)戶。

1、繼承公證所需材料:

（1）被繼承人死亡證明；

（2）被繼承人房產(chǎn)證；

（3）繼承人身份證；

（4）遺囑繼承或遺贈(zèng)的還需提供遺囑及遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議原件。

說(shuō)明：

（1）在辦理繼承時(shí)，公證員會(huì)根據(jù)被繼承人的具體情況，要求補(bǔ)充親屬關(guān)系證明、婚姻證明等材料，以確保不遺漏同一順序的每個(gè)法定繼承人

（2）如法定繼承人不止一個(gè)而將房產(chǎn)只過(guò)戶給一人，需其繼承人簽署放棄繼承權(quán)聲明書(shū)。

三、監(jiān)護(hù)公證

監(jiān)護(hù)公證主要有兩種情況

（1）賣(mài)方患病喪失行為能力。這時(shí)需要由賣(mài)方的近親屬（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女）向法院提起訴訟，確認(rèn)業(yè)主為限制行為能力人或無(wú)民事行為能力人，再由人民法院指定監(jiān)護(hù)人，由監(jiān)護(hù)人辦理監(jiān)護(hù)公證，之后進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)。

（2）賣(mài)方未成年的，也需要辦理監(jiān)護(hù)公證。

所需材料：

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)親自向有管轄權(quán)的公證處提出申請(qǐng)，不得委托他人代理。申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)填寫(xiě)公證申請(qǐng)表，并提交以下材料：

（1）本人的身份證件；

（2）與被監(jiān)護(hù)人關(guān)系的證明；

（3）被監(jiān)護(hù)人的基本情況；

（4）其他材料。如監(jiān)護(hù)協(xié)議，有關(guān)單位同意的證明等。

二手房交易過(guò)程中有多種因素影響快速成交，因此買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)提前了解相關(guān)知識(shí)，避免出現(xiàn)問(wèn)題不知所措。