2017年房地產(chǎn)市場已經(jīng)接近半程，很多城市的樓市已經(jīng)基本定型。房貸利率進一步收緊，對于普通購房者來說，買房成本又提高了。普通購房者買房子，超過70%的都是貸款買房，貸款利率的高低將直接決定未來還貸中利息的高低。目前，雖然五年期基準利率仍然處于歷史低位，但是隨著優(yōu)惠的取消，與去年相比，貸款買房利率已經(jīng)提高 了25個百分點。

買房的時候，剛需購房者除了要考慮戶型、樓層、配套、物業(yè)之外，買房成本的高低也是必須要考慮的因素。買房成本的高低，跟很多因素有關(guān)。通過房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)來看，今年剛需購房者買房，呈現(xiàn)三利三弊的局面。

三利主要是指：

一、炒房行為不復(fù)存在

在各項措施的綜合打壓下，炒房行為已經(jīng)基本銷聲匿跡。在“房子是用來住的，不是用來炒的”的倡導(dǎo)下，加上房子不能隨便賣，炒房者可謂是腹背受敵，他們獲利的途徑被完全切斷。尤其是房子不是想賣就能賣的，必須在房產(chǎn)證滿了一定的年限之后才可以出售，這是壓倒炒房者的最后一根稻草。房地產(chǎn)市場逐漸恢復(fù)正常，房子也逐漸回歸居住的本質(zhì)。

二、房租回落

租房市場好壞也是整個房地產(chǎn)市場的晴雨表。目前，一線城市的房租價格已經(jīng)開始回落。由于新房和二手房的交易量均出現(xiàn)了不同程度的下滑，很多業(yè)主不得已，只能由售轉(zhuǎn)租，從而致使租房市場的房源量大幅增加。有媒體報道，部分城市熱點區(qū)域的套一戶型房租下調(diào)三百元左右。

三、二手房交易量下滑

由于二手房交易量走低，部分熱點城市的二手房市場逐漸由賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場，二手房的掛牌 價開始回落，這種趨勢比新房市場更加明顯。有媒體報道，部分中介門店的中介人員已經(jīng)連續(xù)7周沒有成交，大型中介公司也通過關(guān)閉門店來抵御市場寒冬。

不利主要是指：

一、貸款額度降低

對于剛需購房者，尤其是那些并不寬裕的家庭來說，少付首付多貸款是買房的保證。但是今年的情況是，貸款額度明顯低了，需要的首付高了，而家里又湊不出那么多錢，不得不延緩購房計劃。

二、還貸多了

不出所料，在一線城市，房 貸 利 率又提高了，不但優(yōu)惠取消了，還要上浮10個百分點，還沒辦理貸款的購房者來說，在辦理房貸時，會發(fā)現(xiàn)每月還貸金額比之前高了，每月要多還一些利 息了。

三、買房可能算二套了

所有人買房都希望是按照首套來算，因為首套房可以享受到很多優(yōu)惠。但是，很多人的首套房的資格恐怕已經(jīng)沒了。只要你有了一套房子，在很多城市再買就算二套了。二套意味著很多人就買不上了。

以上就是現(xiàn)在買房的三利三弊，剛需購房者今年要不要買房，就得好好權(quán)衡一下了。