新婚姻法的出臺(tái)引起了全討論，其中涉及到婚前婚后買(mǎi)房離婚如何分割的界定格外引人關(guān)注，那么新婚姻法房產(chǎn)分割的新規(guī)定，婚前房子賣(mài)掉后的房款是否屬于共有財(cái)產(chǎn)？婚前房子賣(mài)掉后的房款離婚后怎么分配？

婚前房子賣(mài)掉后的房款是否屬于共有財(cái)產(chǎn)

１、婚前個(gè)人房產(chǎn)婚后賣(mài)不屬于共同財(cái)產(chǎn)；

２、法律依據(jù)：

１）《高人民法院關(guān)于適用〈婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋》第十九條、婚姻法第十八條規(guī)定了為夫妻一方的的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。

２）《婚姻法》第十八條，夫妻一方的財(cái)產(chǎn)有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；

（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；

（四）一方專(zhuān)用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

第一種觀點(diǎn)：個(gè)人婚前為了全款購(gòu)房，婚后賣(mài)掉有了，這個(gè)屬夫妻一方婚后所得收益，應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這與婚前個(gè)人股票婚后持續(xù)獲得收益是夫妻共同財(cái)產(chǎn)是同理的。

第二種觀點(diǎn)：個(gè)人婚前為了居住而全款購(gòu)房，婚后賣(mài)掉有了，依照誰(shuí)誰(shuí)收益原則，仍屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)。

第三種觀點(diǎn)：無(wú)論全款購(gòu)房還是為居住全款購(gòu)房，婚后賣(mài)掉有了，這個(gè)按結(jié)婚時(shí)點(diǎn)原則評(píng)估，結(jié)婚時(shí)的部分仍屬一方個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后至處理房產(chǎn)期間部分按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。

婚前房子賣(mài)掉后的房款離婚后怎么分配

１、關(guān)于第一套房產(chǎn)權(quán)及分配問(wèn)題。　根據(jù)《高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬返谑艞l的規(guī)定，婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。

所以共同還款部分的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，　婚姻法司法解釋三第十條亦印證了上述觀點(diǎn)：

夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

２、關(guān)于第二套房產(chǎn)的權(quán)問(wèn)題。　目前這個(gè)問(wèn)題存在不同的看法，但司法實(shí)踐主流觀點(diǎn)認(rèn)為，第二套房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，理由是這只是涉及個(gè)人財(cái)產(chǎn)形態(tài)的轉(zhuǎn)化，而不是性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，因?yàn)槿粽J(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)的話，會(huì)出現(xiàn)一個(gè)怪象：

婚前買(mǎi)的房子若不買(mǎi)的話，認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，一旦出售變?yōu)楣餐?cái)產(chǎn)，這樣的處理方式很荒唐。但各地區(qū)法院有不同的判決，對(duì)于這種地區(qū)的差異，沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)事人只能參考當(dāng)?shù)氐囊?guī)定作出判斷。

以上就是婚前房子賣(mài)掉后的房款是否屬于共有財(cái)產(chǎn)？婚前房子賣(mài)掉后的房款離婚后怎么分配的全部?jī)?nèi)容了，買(mǎi)房是人生大事，現(xiàn)在很多年輕人在結(jié)婚前都會(huì)去買(mǎi)房組成新家，但婚前買(mǎi)房的方式很多，一方獨(dú)出資金，或雙方出資金，甚至父母出的資金等等，所以對(duì)于婚前買(mǎi)房屬不屬于共同財(cái)產(chǎn)大家還是先搞清楚為好。