現實生活中的二手房買賣是很常見的，急需用錢的時候就會將多余的房產拿出來出售，以此來解決目前資金匱乏的問題。不過二手房出售與開發商出售的一手房可是不一樣的，不僅購買的流程不一樣，就算是辦理房屋過戶手續，也是需要另當別論的。那么房屋過戶都需要什么手續，房屋如何過戶？下面咱們就以二手房為例，來講述一下其中的“”之處。
在講述房屋過戶都需要什么手續，房屋如何過戶之前，先說明一下，現實生活中涉及到房屋過戶的情況很多，有二手房屋過戶,有繼承房屋過戶，還有贈與房屋過戶，夫妻房屋過戶等多種情況，每種情況的辦理方法都有所不同。咱們這里先講述一下二手房屋過戶手續的辦理。
一、針對二手房屋過戶手續來說，在辦理過戶之前，首先要確保交易正常的進行。因此，買賣雙方需要在辦理過戶手續之前先簽訂二手房屋購買合同。當然，小編的建議是房屋購買合同不能太隨意，好可以請專業的律師幫忙看看合同，看是否符合實際情況，看是否存在什么遺漏的或者是不利于自己的情況。當然,簽訂好合同之后，還需要將合同交由公證處進行公證，有了公證的保障，合同也就更具法律效應了。
二、拿到了雙方公證之后的合同，買賣雙方就可以到房屋所在的房管交易申請辦理過戶手續了。當然行直接去辦理還是不行的，咱們首先需要提交相關的資料，申報房屋的價格。房管會針對我們提交的資料進行審核，批準之后會書面通知我們。審核，批準之后會書面通知我們。
三、在拿到房管交易的書面通知之后，買賣雙方就可以開始繳納房屋過戶流程中需要支付的稅費了，有稅、印花稅、土地稅、個人所得稅等稅種。買賣雙方需要支付的金額是不一樣的，根據實際情況而定。繳納完畢之后會取得相關的憑證。需要貸款的朋友也可以申請按揭貸款了。
四、有了繳納稅費的憑證就可以到房管交易辦理房屋過戶手續。一般當時就可以辦理下來。
以上便是二手房屋過戶手續的全流程。
