二手房房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)較其他類型的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)繁瑣，因?yàn)槭裁茨兀纯聪旅娴倪^(guò)戶手續(xù)以及注意事項(xiàng)。

二手房房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)

出售房屋的賣家需要攜帶身份證以及復(fù)印件、戶口簿、結(jié)婚證（已婚情況下）、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、房屋買賣合同。

購(gòu)買房屋的買家需要攜帶身份證件以及復(fù)印件、戶口簿，當(dāng)事人需要到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門親自簽字。

證件及資料帶齊以后要到公證部門對(duì)房屋買賣合同進(jìn)行公證，然后到房產(chǎn)交易登記辦理過(guò)戶手續(xù)。

之后還要到稅務(wù)部門繳納房產(chǎn)買賣產(chǎn)生的稅費(fèi)，出售房屋的賣家需要繳納的有稅、個(gè)人所得稅、土地稅等。買家需要繳納的有契稅。其他沒(méi)有規(guī)定繳納對(duì)象的費(fèi)用是房屋交易費(fèi)用、房屋評(píng)估費(fèi)用、登記費(fèi)用。

辦理完過(guò)戶手續(xù)，等待十幾個(gè)工作日，買家拿著房產(chǎn)證和土地使用證到國(guó)土資源部門辦理《土地使用權(quán)證》變更手續(xù)，繳納工本費(fèi)，然后領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

二手房房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)需要注意什么

１、辦理過(guò)戶時(shí)，出售房屋的賣家是已婚條件的，需要夫妻一同到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)，沒(méi)有到場(chǎng)的一定要有委托書(shū)，口頭約定是不被法律認(rèn)同的，一定要有委托書(shū)，而且是公證過(guò)的法律文書(shū)。只是寫一個(gè)委托的字條也是不可以的，打電話就更不能作為依據(jù)了。

２、房屋的產(chǎn)權(quán)證要仔細(xì)辨認(rèn)真?zhèn)危苑罌](méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋被違法上市交易或是其他情況發(fā)生。房產(chǎn)證辨別從制作工藝和房產(chǎn)證內(nèi)的內(nèi)容上都可以辨別，像是外表的顏色·字體，證件內(nèi)部的紙張·登記內(nèi)容等都可以辨別，假的證件制作工藝上沒(méi)有嚴(yán)格的制作工藝和詳細(xì)的內(nèi)容，因?yàn)樗才卤粻罡媲謾?quán)，所以很多地方都有破綻。

３、房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題也是一個(gè)讓人頭疼的事情，因?yàn)橄袷抢^承的房產(chǎn)多數(shù)都不只是一位繼承人，在沒(méi)有其他共有人的同意下，出售的房屋是不能被看作完整交易的。所以產(chǎn)權(quán)人以及其他涉及產(chǎn)權(quán)的情況需要了解的詳細(xì)一些，相關(guān)的公證證明必須要有。

４、進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，需要雙方當(dāng)面交易或是有中介做見(jiàn)證，不可以全部采用委托人的方式交易，這樣存在的弊端太大。委托人雖然只是幫忙進(jìn)行交易，但是有很多人會(huì)趁此機(jī)會(huì)賺取差額，或是將房子賣給多人，然后他逃之夭夭。作為房屋產(chǎn)權(quán)業(yè)主不僅要賠償還有可能碰觸法律邊緣。

二手房房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)以及注意事項(xiàng)，您了解了多少？不管有沒(méi)有可能會(huì)遭遇騙局，提前做好防范都是沒(méi)有壞處的。