對于二手房買賣什么時候付首付以及首付比例多少？無論是買方仍是賣方都是比較關(guān)心，下面小編就為各位講一下，期望對二手房買賣者能有所幫助。

對于二手房買賣什么時候付首付，是這么的一個程序，由于銀做法了防止騙貸做法，需求買賣雙方同時到場進(jìn)行面簽工作，銀公會讓賣方簽定一個收到買方首付款的證明文件，作為處理借款許諾函的一個重要條件，賣方自然要收到你的首付才會簽，假如你能夠說服賣方不收錢也簽字，銀行是不會管的，由于銀行只認(rèn)簽字，不看其他，給不給是你們買賣雙方的工作。

大多數(shù)城市和地方則是依照首套二手房借款首付比例３０％，可向銀行請求７０％的銀行借款。但通常來說，購房者可與商家洽談，以確定二手房借款首付比例，通常可為２－３成擺布。

詳細(xì)的二手房借款首付比例多少，可參閱以下三種狀況：

１．假如上家現(xiàn)已償清房貸或不需求購房者分擔(dān)借款，并且購房者天資極好，能取得８成二手房借款的狀況下，就只需付出２成的二手房借款首付。

２．假如上家尚未償清借款，并且請求購房者合作還貸的話，安全的做法是走資金程序，然后首付３成的二手房借款。

３．假如購房者資金充裕，能一次性付出房款，則不需求交納二手房借款首付。

二手房按揭借款首付計算方法：

凈首付款＝實踐成交價－客戶借款額（凈首付款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款）

借款額＝二手房評價價＊８０％（初次借款額度可達(dá)８０％）

借款額預(yù)算方法，可用合同價＊８５％，預(yù)估出大致評價報價。

另外，客戶與業(yè)主可對二手房買賣什么時候付首付洽談好，不過必定會在繳稅過戶前。通常狀況是簽合同時要交１０％的購房訂金（假如購房者不買了，業(yè)主不退；假如業(yè)主不賣了，需雙倍返還給購房者）；余下的有些可約定時間進(jìn)行交代，例如一星期內(nèi)，半個月內(nèi)或一個月內(nèi)，終彌補(bǔ)繳稅過戶前首付款余款悉數(shù)交。