可能在很多朋友的眼里,賣東西是很簡單的一件事情,就如咱們在大的網(wǎng)購平臺淘寶中開店鋪,客人看中我們的東西,只需要按照我們指定的價(jià)格拍下來,將錢預(yù)付到第三方平臺,我們發(fā)貨過去,客戶檢查沒有問題之后便可以確認(rèn)收貨,如此簡單就可以完成賣東西的一筆交易。不過,在現(xiàn)實(shí)生活中,賣東西就是那么簡單,甚至當(dāng)面交易的時(shí)候一手交錢,一手交貨,更為簡單,但是在涉及到一些特殊的物品交易時(shí),簡單就會變得不簡單了。就例如咱們的賣房手續(xù),可不是那么簡單的,因?yàn)橹虚g還需要涉及到稅費(fèi)的交納,房屋的過戶。下面,我們就具體來介紹一下賣房什么手續(xù),賣房流程是什么?

賣房什么手續(xù),賣房流程是什么?就如咱們上面講到的一樣,賣房首先咱們需要找到合適的買家,需要買家認(rèn)可我們的房屋情況,認(rèn)可我們給出的房屋價(jià)格,在談定了這些具體的交易內(nèi)容之后,買賣雙方就可以正式簽訂房屋買賣合同了。簽訂合同的時(shí)候需要注意,該明確的內(nèi)容一定要明確,房屋的面積,地址,價(jià)格,款項(xiàng)的支付方式,物業(yè)情況等等,都需要明確在內(nèi)。賣房和租房不一樣,我們簽訂的合同還需要交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證,公證之后,這個合同才能到房管申請辦理過戶手續(xù)。

當(dāng)合同公證之后,買賣雙方攜帶自己的身份證明,房產(chǎn)證,土地證,結(jié)婚證等詳細(xì)材料到房管進(jìn)行登記,申請辦理過戶手續(xù),同時(shí)需要申報(bào)房屋的出售價(jià)格。接下來的一段時(shí)間,房管的工作人員將就這些信息進(jìn)行審核,審核完成之后將書面通知我們,若通過審核,可以領(lǐng)取到同意書。

之后,買賣雙方就可以開始繳納房屋買賣交易中涉及到的稅費(fèi)了。針對賣家來說,需要繳納的稅費(fèi)包括:

1、交易手續(xù)費(fèi)

2、合同印花稅

3、契稅

4、權(quán)證印花稅

5、登記費(fèi)

6、中介費(fèi)

7、過戶手續(xù)費(fèi)

8、維修基金

9、其他相關(guān)費(fèi)用:如評估費(fèi)、咨詢費(fèi)等

雙方交納稅費(fèi)完畢會領(lǐng)取到完稅的憑證。

交納稅費(fèi)完畢,雙方便可以前往房管辦理房屋過戶手續(xù)了,當(dāng)然,涉及到按揭貸款買房的買家還需要向銀行申請貸款,向賣家支付首付款等。