非普通住宅面積規(guī)定是多少？怎么計算住宅面積？住宅面積大家只是知道大方向怎么算，但是具體的計算方法是很麻煩的，所以開發(fā)商也只是簡單的概括，看看知識里面的具體計算辦法。

非普通住宅面積標準

１·首先非普通住宅的標準是：住宅小區(qū)的建筑容積率在１．０以下包含１．０；房屋在市場交易價位在１６０萬以上，房屋建筑面積在１４４平米包含１４４平米以上的，現(xiàn)在已經(jīng)將房屋建筑面積降為１２０平米以上；房屋出售的實際成交價低于房屋所處市場環(huán)境的指導(dǎo)價位１．２倍以下。只要出售的房屋符合以上其中的一個條件就是非普通住宅。

２·從上面可以看出非普通住宅的面積標準在１２０平米以上，但是根據(jù)各個城市的具體情況，可以在標準上浮動２０％用來符合當?shù)氐氖袌鲆蟆?/p>

住宅面積計算

１·按照投影面積計算的房屋建筑面積有：假層·閣樓和斜面的結(jié)構(gòu)按照凈高的２米以上包含２米的部分全值計算，在２米以下的不計入房屋建筑面積計算范圍；天高上在２．２米以上包含２．２米的樓梯間·電梯機房；像是外圍的玻璃幕墻不按照外墻使用，而是按照裝飾使用的；有頂蓋的室外樓梯·挑樓·全封閉的陽臺和挑廊，外圍的水平建筑面積全值計入建筑面積，但是敞開式的，一半的面積計入房屋的建筑面積。

２·外墻勒腳以下的結(jié)構(gòu)按照外圍的水平面積計算，就是長度乘以寬度。

３·復(fù)式與躍層的房屋建筑中挑空層的部分，沒有房屋的限制，都按照一層的計算法計算，樓梯不在這個范圍內(nèi)。

４·躍層和復(fù)式的房屋，中間挑層的陽臺·其他的設(shè)置欄桿等維護設(shè)施·沒有雨罩的是按照面積的一半計入房屋的建筑面積。

５·挑陽臺的底層部分沒有類似于樓上陽臺的維護結(jié)構(gòu)的　，按照面積的一半計入房屋的建筑面積。

６·其中不計入房屋建筑面積的是：曬臺·露臺·房屋之間的伸縮縫等是不計入建筑面積的。

７·還與哦大家經(jīng)常聽到的公攤面積，像是電梯間·樓梯間·垃圾道·變電室·設(shè)備間·公共通道等都是公攤面積，面積平攤到各戶的面積加上之前算計出來的就是房屋的建筑面積。

非普通住宅面積于計算辦法，知識里面都介紹了。像是面積的計算都是開發(fā)商計算的，我們只是了解一下開發(fā)商計算面積的方法，自己是不可能進行實際測量的。