當(dāng)你準(zhǔn)備出售二手房或者父母想將房子過戶給你，就需要辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶分為幾種類型，對(duì)應(yīng)不同的過戶手續(xù)，需要仔細(xì)了解，才能順利完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

一、贈(zèng)與過戶

１、房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人需要簽訂贈(zèng)與書面合同或者贈(zèng)與書。

２、辦理贈(zèng)與公證。根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與的公證手續(xù)是必備的。沒有經(jīng)過公證，贈(zèng)與無效，就不能辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)。所以，當(dāng)贈(zèng)與房產(chǎn)要辦理過戶時(shí)，公證是一個(gè)重要的環(huán)節(jié)，需要交納公證費(fèi)，這個(gè)不能少。

３、公證后，贈(zèng)與雙方憑房屋權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，交納相關(guān)稅費(fèi)。只有擁有完稅憑證，才可以順利完成過戶手續(xù)。

４、辦理登記手續(xù)。　房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料過戶申請(qǐng)書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。

５、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。

二、買賣過戶

１、雙方簽訂房屋交易合同，確認(rèn)房屋交易價(jià)格、交付時(shí)間等要素。

２、雙方在簽訂房屋交易合同后，持房地產(chǎn)有效證明和有效身份證明、房屋交易合同到房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并且申報(bào)成交價(jià)格。

３、房地產(chǎn)有關(guān)部門對(duì)有關(guān)文件進(jìn)行審查，并作出同意或不同意的書面答復(fù)。

４、房地產(chǎn)管理部門對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行核實(shí)和現(xiàn)場評(píng)估。

５、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人繳納一定的稅費(fèi)，房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶證明單。

６、辦理上述過戶手續(xù)過后，當(dāng)事人就可以領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)屬證書。

７、賣方交付房屋給買方，完成過戶的后一步。此時(shí)，買方一定要注意檢查房屋是否存在各種問題，是物業(yè)管理費(fèi)是否欠交。如果欠交，一定要賣方補(bǔ)齊，不然交房后賣方很有可能不再會(huì)負(fù)責(zé)。

三、房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)

在贈(zèng)與過戶的過程中，一定需要辦理公證才可以辦理過戶。房屋買賣過戶不需要辦理公證，但是交納的稅費(fèi)一般更多。如果是父母過戶房子給你，可以比較兩種形式的區(qū)別，做出判斷，選擇合適的方式。

四、總結(jié)

了解房產(chǎn)過戶手續(xù)，對(duì)于我們順利完成房產(chǎn)過戶十分重要，贈(zèng)與過戶和買賣過戶存在一定區(qū)別，需要注意。房產(chǎn)過戶手續(xù)不復(fù)雜，我們輕松就能掌握。