存量房交易流程是什么？存量房與二手房交易的流程是一樣的，存量房是二手房中的另一種交易類別。由于前幾年的房產(chǎn)現(xiàn)象比較多，所以才有了今天的存量房交易。下面看看知識(shí)的介紹。

存量房交易流程

１·存量房定義是：存量房所指的房屋是已經(jīng)購(gòu)買的房屋或是自建的房屋取得正規(guī)房產(chǎn)證的房屋。存量房與一般二手房的區(qū)別在于存量房是沒(méi)有居住過(guò)的房屋，二手房是居住過(guò)的房屋。在市場(chǎng)上常說(shuō)的一級(jí)半市場(chǎng)就是指的存量房的交易。

２·存量房進(jìn)行房產(chǎn)交易的第一步是簽訂購(gòu)房合同，也叫做房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，雙方或是在中介交易或是個(gè)人交易，都需要簽訂購(gòu)房合同做為房產(chǎn)證沒(méi)有落實(shí)之前的執(zhí)行規(guī)定規(guī)范。

３·第二步就是到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易部門進(jìn)行房產(chǎn)買賣登記申請(qǐng)，在交易結(jié)束期間，房屋的產(chǎn)權(quán)證由房產(chǎn)交易留置。在申請(qǐng)房產(chǎn)交易的時(shí)候需要帶齊相關(guān)資料讓房產(chǎn)交易部門審核。

４·第三步是房產(chǎn)交易審核交易的資格以及內(nèi)容，審核通過(guò)的房屋可以進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

５·第四步是房產(chǎn)過(guò)戶流程，繳納房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用，過(guò)戶的費(fèi)用有契稅·營(yíng)業(yè)稅·個(gè)人所得稅·土地稅·印花稅等稅費(fèi)。繳納稅費(fèi)憑借稅費(fèi)繳納憑證辦理接下來(lái)的過(guò)戶手續(xù)。

６·第五步是購(gòu)買房屋的一方需要攜帶相關(guān)資料領(lǐng)取新頒發(fā)的有購(gòu)房人名字的房產(chǎn)證。

存量房交易注意事項(xiàng)

１·存量房交易多數(shù)都是有房產(chǎn)證的房屋，與有房產(chǎn)證的出售方進(jìn)行房產(chǎn)交易才是比較有保障的房產(chǎn)交易，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易弊端很多，日后過(guò)戶也是比較麻煩的事情，所以盡量避免購(gòu)買或是出售沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋。

２·存量房一般都是簡(jiǎn)單裝修的房屋，在出售上還是有一定的的，因?yàn)檠b修可以隨時(shí)改變裝修風(fēng)格。裝修精美的房屋有可能不適合新房主的要求，所以需要重新裝修，但這不是要求房主的理由。沒(méi)有裝修的房屋或是簡(jiǎn)單裝修的房屋，在這方面就比較有處理。

３·存量房交易稅費(fèi)與二手房交易的稅費(fèi)是一樣的，沒(méi)有稅費(fèi)繳納。

存量房交易流程與二手房交易流程是一樣的，都是去一個(gè)部門·一樣的稅費(fèi)，注意事項(xiàng)也是大同小異的，沒(méi)有詳盡的注意事項(xiàng)可以參照二手房的注意事項(xiàng)。