二手房房產(chǎn)過戶辦理買賣雙方都有費用需要繳納，進行房產(chǎn)過戶辦理也是對雙方的房產(chǎn)交易做出一個合法的解釋。

二手房房產(chǎn)過戶辦理買賣雙方的費用

１·進行二手房房產(chǎn)交易的雙方，會在雙方洽談房產(chǎn)交易的事項時就對費用做出明確規(guī)定。例如房款的支付方式·繳納次數(shù)·違約費用的數(shù)目·其他雜費的支付等等。這里面其他費用的支付就涉及到房產(chǎn)過戶時的一些雜費的支付，在香港地區(qū)內(nèi)其他雜費是不可以推給買方支付的，但是內(nèi)地的房產(chǎn)過戶雜費隨著交易的慣性，已經(jīng)慢慢的轉(zhuǎn)移到了購房者的身上。

２·雙方規(guī)定繳納的對象的其他費用，俗稱雜費，主要的費用都有：房屋的交易費用，這部分費用是根據(jù)出售房屋的面積多少而定的，因為計算的方式是面積乘以單價，單價一般是６元；房屋的評估費用，按理說不用進行評估的房屋是不用交這部分稅費的，但是現(xiàn)在的房產(chǎn)交易都要進行評估，評估的費用收取也是有浮動區(qū)間的，一般是以房屋的交易價格的０．５％繳納，多數(shù)人在交易之前都會咨詢一下同類房屋的出售價，這樣在報價的時候就不會多交稅費，有個準(zhǔn)頭；登記費，這個費用基本沒什么變化，就像結(jié)婚登記的費用一樣，房產(chǎn)登記費是８０元。

３·房產(chǎn)交易的買方的稅費是：契稅是根據(jù)購買房屋的面積大小決定繳費的比例，上限是１４０平米以上比例是３％，下限是９０平米以下比例是１％，中間區(qū)間的比例是１．５％；印花稅是房屋交易價的０．０５％．

４·房產(chǎn)交易的賣方的稅費是：營業(yè)稅，房屋交易價的５．５％，房屋產(chǎn)權(quán)滿五年以上出售的房屋免營業(yè)稅，在繳費的時候可以申請；個人所得稅，房屋交易價的１％，有與營業(yè)稅一樣的年限，達到標(biāo)準(zhǔn)就可以向稅務(wù)部門申請；土地稅，房屋交易價的１％，的要求既辦理與上面的兩種稅費都是一樣的。

房產(chǎn)過戶與于買賣雙方的意義

１·對于賣方來講，房屋產(chǎn)權(quán)過戶之后，就沒有處置出售房屋的任何權(quán)利了，房屋已經(jīng)與賣方?jīng)]有關(guān)系。

２·對于買方來講，房屋產(chǎn)權(quán)過戶就證明房屋已經(jīng)是買方，可以任意處置交易等等。

二手房房產(chǎn)過戶辦理對于房產(chǎn)交易的雙方來講既是產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓也是資金轉(zhuǎn)換的主體，買方獲得房屋，賣方獲得資金，也就是以物換物。