近房市的萎靡不振，致使社會中發(fā)生小范圍的退房潮，購房者如何行使自己的退房權(quán)成為大家越來越關(guān)注的問題。商品房退房流程有哪些呢？騰退房屋糾紛案例分析，小編告訴大家吧，希望能幫到想退房的朋友。

商品房退房流程

１、向開發(fā)商發(fā)出解除合同通知書

開發(fā)商同意的，雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發(fā)商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發(fā)商賠償相關(guān)損失，由法院判決。

２、向貸款銀行請求解除商品房擔(dān)保貸款合同

在購房合同解除后，可向貸款銀行請求解除商品房擔(dān)保貸款合同。根據(jù)人民法院的司法解釋，這種請求法院應(yīng)給予支持。

３、歸還的購房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行

將開發(fā)商歸還的購房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行。開發(fā)商在歸還購房款時可以將代為償還的銀行款項予以扣除。

騰退房屋糾紛

去年９月，泉山區(qū)的陳霞因自家房屋拆遷，便在韓山村購買了另外一套房屋。辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證件后，她卻一直無法入住。

原來，該房屋是黃老太夫婦享受國家房改政策購買的全部產(chǎn)權(quán)房，多年來，兒子一家和兩老一起居住在該房內(nèi)。２００４年，兒子去世，兒媳阿敏仍與其住在一起。去年９月，黃老太將房屋賣給了陳霞，可阿敏卻拒不搬出該房，導(dǎo)致陳霞無法入住。

多次協(xié)商未果后，陳霞將阿敏告上泉山區(qū)法庭，要求阿敏騰退房屋并承擔(dān)訴訟費(fèi)。對此，阿敏辨稱，她和黃老太是婆媳關(guān)系，雙方共同住在該房內(nèi)多年，根據(jù)房屋拆遷安置的有關(guān)規(guī)定，黃老太太在沒有安置阿敏時，是無權(quán)買賣房屋的。因此，黃老太太和陳霞的房屋買賣合同是無效的，從而拒絕搬出該房屋。

法庭審理查明，阿敏在該房屋居住多年，卻沒有向黃老太太支付過任何費(fèi)用。同時，黃老太太為平息糾紛，愿意從售房款中拿出１萬元補(bǔ)償給阿敏，讓其另租房屋居住，卻遭到阿敏的拒絕。

法庭經(jīng)審理認(rèn)為，陳霞從黃老太處購買了該房，且已取得房屋兩證，是該房屋的合法權(quán)人。而阿敏雖然是該房屋原人的兒媳，且居住使用該房十多年，但其對該房屋并不享有任何權(quán)利。黃老太為平息矛盾，愿意出資給阿敏另租房屋居住，但阿敏仍不同意搬出該房屋，其行為侵犯了陳霞的合法權(quán)益。

買房不容易，退房更難。了解好國家相關(guān)法律法規(guī)，對于買房者來說可以更好的保護(hù)自己的權(quán)益。了解小編介紹的商品房退房流程及騰退房屋糾紛案例分析，希望你在退房手續(xù)辦理的過程中，可以盡可能的降低損失。