央產(chǎn)房又稱為“在京單位已購(gòu)公有住房“在京單位已購(gòu)公有住房”指的是職工按房改成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的央產(chǎn)房。職工根據(jù)國(guó)家政策，按照房改成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的由在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合建住房，也被視為已購(gòu)公房。下面是對(duì)什么是央產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)證變更產(chǎn)權(quán)人作出的解釋。

什么是央產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)

１．　產(chǎn)權(quán)是指房屋　權(quán)人依法對(duì)自己的房產(chǎn)享有占有、使用、 處分的權(quán)力，是以經(jīng)濟(jì)制關(guān)系中的法律形式表現(xiàn)。權(quán)力包括財(cái)產(chǎn)的權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、 權(quán)和處置權(quán)。在我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)大致分為三個(gè)方面：具有經(jīng)濟(jì)實(shí)體性、具有可分離性、流動(dòng)具有獨(dú)立性。

２．　央產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)的具有激勵(lì)功能、約束功能、資源配置功能和協(xié)調(diào)功能。以法權(quán)形式體現(xiàn)制關(guān)系的科學(xué)合理的產(chǎn)權(quán)制度，是用來鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟(jì)中的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，用來約束人的經(jīng)濟(jì)行為，維護(hù)商品經(jīng)濟(jì)秩序，以保證商品經(jīng)濟(jì)順利運(yùn)行的一種法權(quán)工具。

３．　央產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的權(quán)和對(duì)該房屋所占用土地使用權(quán)。而產(chǎn)權(quán)人指的是在京單位，“在京單位”主要包括了：黨各部門、全國(guó)機(jī)關(guān)、全國(guó)政協(xié)機(jī)關(guān)、高人民法院、高人民檢察院、國(guó)務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)、各人民團(tuán)體及其所屬單位等。

什么是房產(chǎn)證變更產(chǎn)權(quán)人

房屋作為一種不動(dòng)產(chǎn)，它與土地是不可分割的一個(gè)整體。房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓，繼承或買賣等產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，必然是房地一體進(jìn)行的，不可以將房屋與土地分割開來處理。在現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售中，開發(fā)商可以吧擁有房屋、車庫(kù)等的產(chǎn)權(quán)并獨(dú)立出售，但屬于小區(qū)綠地等部分的公建則不可以獨(dú)立出售。

目前房產(chǎn)權(quán)的變更主要的是直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更。房產(chǎn)證變更的產(chǎn)權(quán)人是房屋房產(chǎn)證的擁有者，在變更之后誰擁有房產(chǎn)證，那么那個(gè)人就是房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人，只有擁有房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人才以對(duì)房屋進(jìn)行處理，變更。按目前政策規(guī)定，房產(chǎn)證的變更不允許小產(chǎn)權(quán)變大產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)無法過戶的。

綜上所述，文章講了何為央產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)，央產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)特點(diǎn)，還講了房產(chǎn)證變更的定義，房產(chǎn)證變更產(chǎn)權(quán)人的定義，希望對(duì)有需要了解央產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)證變更產(chǎn)權(quán)人的人提供幫助。