事實上，農村的土地除法律規定的是屬于國家的以外，其實是屬于農民集體，而宅基地屬于農民集體。下面我就以我所了解的來給你講講農村房屋買賣政策是什么？農村房產證過戶手續是什么？

農村房屋買賣政策是什么

１．農村房屋買賣指的是以農村房屋為物品所進行的一種交易活動。進行農村房屋買賣，是需要具備一定條件的，除了滿足國家所規定的基本條件之外，房屋買賣的雙方還必須具備相應的身份標準，必須是中華人民共和國公民等。農村的宅基地屬集體，且城鎮居民不具有農村集體經濟組織成員的資格，所以無權使用農村宅基地?！　　　?/p>

２．依照《關于農村房屋買賣相關法律規定》，如果農村房屋的買賣雙方已經實際交付了房屋和全部價款，則買賣關系有效，人民法院應給予保護。農村房屋買賣的對象，城市居民、農村村民，本村人、外地人，都是中華人民共和國的公民，只要是合法的公民對農村房屋的買賣行為就是合法有效的。

３．農村房屋買賣中，無處分權的人處分他人房屋而訂立的房屋買賣合同，權利人不予追認的無效。只有房屋的人才能處分該財產，他人無權干涉。農村房屋的權人能夠用來證明自己對房屋享有權的證書一般是宅基地使用證書。這個證書既可以該證書記錄的人享有宅基地的使用權，同時也能證明享有宅基地之上的房屋權。

農村房產證過戶手續是什么

房產證，是國家依法保護房屋權的一種合法憑證，指購房者通過交易，取得房屋的合法權，證明可依法對所購房屋行使占有、使用、 和處分的權利的證件。房產證包括房屋權證和房屋共有權證，是由不動產登記機關發放的證明房屋權歸屬的書面憑證。

農村房產證過戶手續為當購買的農村房屋有房產證后，首先需要向國土部門提出過戶申請。要去當地的鄉鎮國土所提出申請并提交相關材料和資料；當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查然后實地進行勘丈、調查、公告再報國土局審核后注冊登記，發證。

農村房產證過戶要看土地性質，集體土地的話需要戶口在本村，且該戶口在本村尚無宅基地或住房。國有土地則沒有任何問題，可以按照買賣正常過戶。新型的農村社區房產證是作為集體產權而頒發的證件，會給村民集體頒發房產證和使用證。但其本質上和商品房有差，要賣出得經過集體同意，個人擁有的房子其本質也依然是小產權房。

上面就是我以我所了解的以及所找到的資料給你們普及的有關于農村房屋買賣政策是什么和農村房產證過戶手續是什么的一篇文章，具體在文中都有詳細說明，希望能夠給有需要的人做個參考。