申請(qǐng)兩限房相當(dāng)?shù)牟蝗菀祝迌r(jià)房由于其特殊性質(zhì)一般都修建的比較郊區(qū)了，雖然交通設(shè)施比較方便，但相對(duì)于很多上班族距離上班的地方還是有很多的距離，往往在申請(qǐng)到幾年后就會(huì)想出售限價(jià)房換新房，那么兩限房可以出售嗎，兩限房出售有什么條件限制呢？

兩限房可以出售嗎

１、兩限房，是指兩限就是限制價(jià)格，限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個(gè)上限，也就是不論你賣多少，都不能超過(guò)這個(gè)價(jià)格。依據(jù)規(guī)定規(guī)定，限價(jià)房購(gòu)房人在取得房屋權(quán)證或契稅完稅證明未滿５年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購(gòu)。滿５年的，購(gòu)房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35％上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。

２、對(duì)于兩限房，其不同于經(jīng)濟(jì)適用房，從其土地屬性而言，經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國(guó)家以劃撥方式無(wú)償提供給開發(fā)商使用的，而兩限房的用地是政府以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式出讓給開發(fā)商的，由此可見，二者的土地使用權(quán)的屬性是不相同的。

３、兩限房應(yīng)受５年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定約束，購(gòu)買限價(jià)房在５年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)讓的可向保障部門申請(qǐng)回購(gòu)，回夠價(jià)格按原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定；滿５年轉(zhuǎn)讓限價(jià)房要按照屆時(shí)同地段普通商品房價(jià)和限價(jià)房差價(jià)的一定比例繳納土地收益價(jià)款。

出售兩限房有什么限制條件

可以買賣，但是有一些限制，從本質(zhì)來(lái)說(shuō)還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。

１、購(gòu)得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住。

２、限制：限價(jià)房８年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。

３、購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房。

４、已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品房房。

５、政府在限價(jià)房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房?jī)r(jià)、購(gòu)房申購(gòu)以及房屋銷售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方。

以上就是關(guān)于兩限房是否可以出售以及出售兩限房有什么限制條件的介紹了，限價(jià)房是國(guó)家住房保障性質(zhì)的商品房，對(duì)于限價(jià)房過(guò)戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購(gòu)房者也要多加了解。