為了改善居住環(huán)境，很多剛需家庭開始換房置業(yè)，但換房是一大事，根據(jù)家庭情況，選擇符合自身的方式重要。以下為三種常見換房方式，希望您能根據(jù)實際情況來進(jìn)行選擇，這樣才能達(dá)到事半功倍的效果。

一、“常規(guī)置業(yè)”型：賣小買大

優(yōu)點(diǎn)：對于手頭不慎寬裕的購房者，賣小買大更能緩解資金壓力。留有充分資金，那么就可以選擇更好的房子。如選擇先賣后買，貸款可以繼續(xù)享受首套房待遇，減輕購房負(fù)擔(dān)。

缺點(diǎn)：兩次交易過程復(fù)雜，未知因素較多，置換過程中如存在空白期，需面臨租房窘境。

注意事項：這類方法通常有兩種選擇：先賣后買（適合房源很搶手或房價上漲時）、先買后賣（適合收入較穩(wěn)定，手頭流動資金少時）。

二、“不差錢”型：留舊買新

這種方法適合人群：不差錢、月收入較高

：避免了賣房后居無定所的局面，亦不用考慮房子置換期的租房問題，可保留一套房子作為手段。

缺點(diǎn)：不適用于還貸壓力大或收入較低人群。

注意事項：這種方法考驗著換房人的還款能力，另外如首套房仍屬于貸款中，那么再次置業(yè)要考慮貸款利率以及稅費(fèi)較首套有所提升，同時要考慮到月供對于生活質(zhì)量的影響。

三、“謹(jǐn)慎置業(yè)”型：租小換大

：以租養(yǎng)房，適用于首付壓力小，月供償還能力較低者。

缺點(diǎn)：房屋出租存在一定隱患，且房屋維修及設(shè)備更新也是一筆開銷。

注意事項：不少首套房面積小的用戶為了改善住宅環(huán)境往往會在幾年后選擇換大房，但又不忍心將辛苦買來的第一套房子出售，另外由于大房的總價及月供較高，因此采取租小換大的方式可以減輕負(fù)擔(dān)。

換房時需要關(guān)注的重點(diǎn)有哪些？

一、資金儲備。無論哪一種換房方式，足夠的資金儲備能力都是基礎(chǔ)。

二、合理規(guī)劃。由于買賣房屋都有一定的過程，因此要分清主次、合理規(guī)劃。

三、重視合同。房屋交易離不開合同簽署，合同中可以對各種情況進(jìn)行說明和規(guī)范，因此要注意細(xì)節(jié)，維護(hù)自身合法權(quán)益。

四、政策因素。全國諸多城市實行限購政策，因此存在二套房無法購買的情況或面臨較高的貸款壓力。