我們知道，產(chǎn)權(quán)人對(duì)于自己名下的房產(chǎn)是有自由處置的權(quán)利的，我們可以選擇將其售賣，也可以選擇將其出租，而對(duì)于名下的廠房的產(chǎn)權(quán)處置也是一樣的道理。不過(guò)一般的廠房與我們的房屋產(chǎn)權(quán)處置是有一定的不同的，那么婚前買的廠房如何出售？出售需要什么證件？事實(shí)上，不管是婚前購(gòu)買的廠房還是婚后購(gòu)買的廠房，在廠房的售賣方式中都有特定的流程和辦理手續(xù)，我們只需要按照流程辦理即可。

一、婚前買的廠房如何出售?

1、購(gòu)房者根據(jù)廠房交易價(jià)格向產(chǎn)權(quán)人支付廠房出售的定金。

2、購(gòu)房人支付不低于總房款的40%，付款期限為定金后的一個(gè)月內(nèi)。

3、購(gòu)房人申請(qǐng)銀行貸款(貸款總額不得大于總房款的60%)。

4、完成上述手續(xù)之后，交易雙方便可以來(lái)到相關(guān)部門開(kāi)始著手辦理過(guò)戶手續(xù)，待支付全款后即可完成過(guò)戶手續(xù)的辦理。

二、婚前買的廠房出售 買賣雙方涉及到哪些證件和材料?

1、購(gòu)廠房人、配偶及其他共有人身份證復(fù)印件一份

2、購(gòu)廠房人、配偶及其他共有人戶口簿全本復(fù)印件一份（若為集體戶口戶口所在單位需加蓋公章，若購(gòu)房人中有未滿18周歲的未成年人，需提供獨(dú)生子女證復(fù)印件）

3、購(gòu)廠房人已婚:提供結(jié)婚證復(fù)印件一份

購(gòu)房人未婚：提供未婚證明原件一份(未婚證明必須由檔案所在單位或街道出具)

4、首付40%以上房款復(fù)印件一份

5、購(gòu)房人、配偶收入證明原件一份

6、外省人員另需提供暫住證復(fù)印件，戶籍證明原件一份

7、購(gòu)廠房出售合同一份

8、廠房買賣貸款申請(qǐng)書(shū)一份

9、還款人經(jīng)濟(jì)收入證明一份（月還款額度小于月收入的48%）)

10、個(gè)人廠房買賣貸款合同（一式四份）

11、個(gè)人廠房抵押合同(一式四份)

12、貸款額度、貸款者年齡和年限

(1)、貸款額度高不得超過(guò)購(gòu)買或租賃商業(yè)用房合同下價(jià)款的60%

(2)、購(gòu)買商業(yè)用房的，貸款期限長(zhǎng)不超過(guò)10年（含）

(3)、后還款期限貸款人年齡：男性小于65周歲，女性商業(yè)性貸款小于65周歲。

婚前買的廠房如何出售？出售需要什么證件？我們這里所說(shuō)的婚前，主要是涉及到廠房的權(quán)問(wèn)題，因?yàn)樵谙嚓P(guān)資料的提供上，一方的產(chǎn)權(quán)與夫妻雙方的產(chǎn)權(quán)在提供資料上是有一定的不同的。