房屋的產(chǎn)權(quán)就是房屋權(quán)，是指對(duì)房屋的行使占有、使用、處分、 的權(quán)利，從概念上講一般是沒(méi)有大小之分的。所以所謂的大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)也只是一種較為通俗的說(shuō)法。下面，我就為你們講講什么是大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)？怎樣讓小產(chǎn)權(quán)變大產(chǎn)權(quán)？

什么是大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)

大產(chǎn)權(quán)證指開(kāi)發(fā)商首先要取得房屋的預(yù)售許可證后，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，應(yīng)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記，土地管理部門(mén)核定地價(jià)，還要審核該項(xiàng)目是否按規(guī)劃批準(zhǔn)的用途實(shí)用土地、是否按規(guī)劃的面積建房，以及拆遷安置結(jié)案情況等。只有在上述內(nèi)容全部審核無(wú)誤后，才能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房屋權(quán)證，即俗稱的開(kāi)發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)。

小產(chǎn)權(quán)，又指小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)。

怎樣讓小產(chǎn)權(quán)變大產(chǎn)權(quán)

國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)。據(jù)有關(guān)規(guī)定，農(nóng)民集體的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。但這并不是說(shuō)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷(xiāo)售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。

我們所說(shuō)的房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，與其他商品的買(mǎi)賣(mài)不同，國(guó)家對(duì)此有明確的規(guī)定。購(gòu)房者買(mǎi)了房子后能否順利取得合法的房屋權(quán)證，關(guān)鍵在于開(kāi)發(fā)商能否首先取得房屋權(quán)證。上述文章講的就是關(guān)于什么是大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)和怎樣讓小產(chǎn)權(quán)變大產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。