經濟適用房的出現解決了很大一部分人的住房問題，但是很多人并不清楚經濟適用房的一些情況，今天我們就給大家介紹一下經濟適用房享受的面積怎么計算。

第一、經濟適用房面積怎么計算？

經濟適用房建筑面積每套不得超80平米。

經濟適用房的享受面積依據評分參考：

（一）按現住房人均建筑面積評分：無房戶計60分；4平方米以下（含4平方米）計30分；4平方米以上，6平方米以下（含6平方米）計20分；6平方米以上，12平方米（含12平方米）以下計10分。

（二）按戶口本市五城區年限評分：以申請人或同戶籍直系親屬中時間長的進行計分，每年按1分累加，未滿1年按1年計算，每戶高分為20分，集體戶不記分。

（三）對殘疾人家庭、民政優撫家庭或市級以上勞動模范家庭，每戶加20分；同時符合條件的，仍按20分加分計算。

那么經濟適用房超過大面積應該怎么辦？

購買經濟適用住房，2人以下的家庭，所購經濟適用住房建筑面積在70平方米以內的部分， 購房人按經濟適用住房價格購買； 3人以上的家庭，所購經濟適用住房建筑面積在90平方米以內的部分， 購房人按經濟適用住房價格購買；超出70或者90平方米的部分， 購房人應當交納土地收益（含土地出讓金）等相關價款。

經濟適用住房屬于政策性住房，購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年，購房人可轉讓經濟適用住房，但應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款，具體交納比例由城市人民政府確定，政府可優先回購；購房人向政府交納土地收益等價款后，也可以取得完全產權。

上述規定應在經濟適用住房購房合同中予以明確。政府回購的經濟適用住房，繼續向符合條件的低收入住房困難家庭出售。

以上就是關于經濟適用房享受面積怎么計算和超出的面積怎么計算，希望上面介紹對您有所幫助。