有的二手房房主開出的價格讓購房者不能接受，但沒有接觸過房產(chǎn)的購房者也不知道這套房子的真正價值是多少。所以一些購房者會讓中介拿出同地段同面積的房子比較，可中介公司的工作人員表示，裝修不一樣，房主開出的價格就會有些懸殊。

二手房買賣和抵押貸款中關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價格的評估。買家通過評估知道所買房屋是否物有所值；賣方則通過評估知道自己房子的市價所值；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司通過房屋評估向客戶推薦較為公正的指導(dǎo)價格；評估事務(wù)所則通過評估給金融機構(gòu)貸款提供房屋價格指導(dǎo)。

挑選房屋時，要了解房屋的自身狀況。

一要看建成年代，主要要考慮到七十年的產(chǎn)權(quán)，所以這點很關(guān)鍵。二是朝向方面，陽光向好。

三是樓層方面，一個樓層一個價格，建議不要忽略頂樓，頂樓對于年輕人來說是一個很不錯的選擇。

四是戶型方面，戶型方正，利用，另外，房間功能設(shè)計 人性化。

五是裝修方面，二手房當(dāng)然要考慮到這一點。

后一個方面就是房屋所在地區(qū)交通環(huán)境。和公交線路，交通網(wǎng)絡(luò)是否十分發(fā)達(dá)。如岔路口雖然有火車站，但要找準(zhǔn)位置，不能以偏概全。

而年輕人不能忽視的，就是周邊的生活服務(wù)設(shè)施。大型購物、設(shè)施、的醫(yī)療需求提供了保障、周圍還有眾多餐飲、銀行、郵局等也一應(yīng)俱全。這就是很多年輕人不愿去郊區(qū)買新房的原因，但這樣的要求所付出的代價，就是高昂的房價。

二手房自行估價很重要，房產(chǎn)雷區(qū)更要警惕。

有些人購買二手房，首付付完之后，問題就來了：已經(jīng)簽了一條龍似的合同，但房產(chǎn)權(quán)卻還不屬于自己。這樣看來，一套房子要上市交易，者可要認(rèn)真讀清里面的“玄機”了。

買前必須查明房屋是否在產(chǎn)權(quán)上有瑕疵

商品房

1．有產(chǎn)權(quán)證且沒在抵押期間；

2．有產(chǎn)權(quán)證但在按揭期銀行同意轉(zhuǎn)按揭的。

已購公房

1．有產(chǎn)權(quán)證且沒在抵押期間

2．不拖欠物業(yè)費、供暖費等相關(guān)費用

3．原產(chǎn)權(quán)單位在原購房協(xié)議中未對職工購房后上市出售有特殊限制（如果原購房協(xié)議中有特殊限制,需征原產(chǎn)權(quán)單位同意,方市出售）

4．符合各區(qū)縣房地局的其它規(guī)定

5．以低于房改政策的價格購買,按規(guī)定補足成本價（優(yōu)惠價或標(biāo)準(zhǔn)價出售的住宅）市交易

經(jīng)濟(jì)適用房

若選擇購買的是經(jīng)濟(jì)適用房，首先要弄清楚的是這套房子從房東購買之日起有沒有滿5年，因為經(jīng)濟(jì)適用房購買未滿5年是不允許上市交易的，低于5年出售，只有政府有權(quán)回購，且只能以低于原價格出售。

購房的時候，一定要保持清醒的頭腦，不要被一大摞合同所誤導(dǎo)。多參考相關(guān)的文件規(guī)定，自然就不會步入房產(chǎn)權(quán)的雷區(qū)。