不論是售房者還是購買者，可能都會遇見需要做房屋評估的情形，可是卻不知道具體應(yīng)該怎么做，后往往只能選擇委托中介。小編今天就來為大家解決這個難題，告訴你們房屋應(yīng)該如何進行估價？具體方法有哪些？

1、 市場比較法

市場比較法說的通俗些，其實就是貨比三家，售房者想要對房子做出準(zhǔn)確的定價，基礎(chǔ)的辦法就是和類似房產(chǎn)進行比較。對于購房者來說，可以通過多看幾處住宅，然后在價格相等的住宅中選取效用高的，或者在效用相近的住宅中選擇價格的方法，從中挑選出自己中意的一個。

2、 收益還原法

收益還原法是指按照房地產(chǎn)未來的收益來估計房價的做法，首先要估計房地產(chǎn)在各個時期將要取得的純收益，然后采用適當(dāng)?shù)倪€原利率將純收益折算到現(xiàn)在，各個時期收益的總和就是房價。收益還原法關(guān)注房地產(chǎn)的未來收益超過其成本，計算方法一般為房地產(chǎn)價值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。

3、 成本估價法

成本估價法是指建造成本加上各項稅費和正常的利潤就是房價，成本估價法適用于房地產(chǎn)交易較少，無法采用市場比較法的情況，非盈利建筑物由于很少有交易實例或者不能交易，也往往采用成本估價法。二手房的的價格按成本估價法進行計算，其公式為：房地產(chǎn)價格=房地產(chǎn)重新建造完全價值-建筑物折舊

4、假設(shè)開發(fā)法

假設(shè)開發(fā)法經(jīng)常被用于房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性分析，房產(chǎn)項目在被建設(shè)之前，首先要估計出它的銷售價值，然后扣除正常的土地開發(fā)費用，勘察、設(shè)計費用，建筑施工費用，銷售費用，資金成本，稅金等，后扣除地價，剩下來的就是預(yù)期的利潤。

5、 基準(zhǔn)地價法

基準(zhǔn)地價法是指針對到某一地塊的土地使用權(quán)價值評估，參照已有的同級別、同用途的基準(zhǔn)地價，進行一般因素、區(qū)域因素、個別因素的調(diào)整，后得出估價對象土地使用權(quán)價值的方法，這種方法通常具有有一定的政策性。

6、 混合法

混合法是將以上幾種方法綜合運用，即把各種方法求出的結(jié)果作加權(quán)平均或算術(shù)平均，一般是先用耐用年限法確定基準(zhǔn)減價額，然后依實際觀察法進行修正。

以上就是小編為大家整理的房屋估價的方法，希望可以幫到你們。