作為購(gòu)房者，如何識(shí)別中介賣房的花招呢？

獨(dú)家代理制度需強(qiáng)化

售房者賣房采取獨(dú)家代理，對(duì)交易雙方有著不同的意義。對(duì)于購(gòu)房者來說，一方面可以避免大量的虛假房源出現(xiàn)，還能避免房源在不同中介掛牌后出現(xiàn)客戶搶房抬價(jià)的情況。對(duì)于售房者而言，因?yàn)橹豢梢赃x擇一家代理機(jī)構(gòu)，因此自己會(huì)在交易中缺少選擇權(quán)和議價(jià)的主動(dòng)權(quán)。

專業(yè)人士表示，中介亂象仍將長(zhǎng)期存在

房產(chǎn)中介在我們的生活中很常見，與千家萬戶緊密聯(lián)系，隨著樓市逐漸進(jìn)入存量房時(shí)代，房產(chǎn)中介也會(huì)對(duì)我們的生活產(chǎn)生更大的影響。

雖然現(xiàn)在制度層面上，中介人員的從業(yè)門檻不斷提高，但是認(rèn)為，在很長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，地產(chǎn)中介亂象仍將長(zhǎng)期存在。

如何破解中介花招？

1.虛報(bào)價(jià)格

如果房源價(jià)格存在較大差異的話，購(gòu)房者需要理性的思考自己可以接受的價(jià)格，至于網(wǎng)上的報(bào)價(jià)和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的報(bào)價(jià)，做一些參考即可。

2.中介費(fèi)貓膩

中介費(fèi)一般都是有可以商量的空間的，因此，購(gòu)房者可以根據(jù)自己買的房子的價(jià)格來衡量。

3.設(shè)局“逼定”

看房的時(shí)候，一些中介經(jīng)常使用一些小技倆來促使購(gòu)房者簽約，因此，購(gòu)房者一定要保持一顆平常心，不可表現(xiàn)的過于喜歡或者討厭某套房子，因?yàn)橹薪楹芸赡軙?huì)抓住你的心理故意欺瞞一些信息。

4.房款風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)房者交定金的時(shí)候，交付比例一般不要超過20%，防止出現(xiàn)因首付交付過多而業(yè)主違約等麻煩，首付款的支付時(shí)間交易雙方一定要協(xié)商一致，一般是在網(wǎng)上簽約之前交付，而尾款的部分更需注意，如若是貸款購(gòu)房的話，除去貸款金額剩余的部分房款，應(yīng)該進(jìn)行資金，記得不可直接交付給賣方，以免發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)，因不做資金而發(fā)生的房錢兩失的案件也不在少數(shù)。

中介規(guī)范需從代理制度下手

二手房中介的亂象是大家有目共睹的，中介本來是為房產(chǎn)交易的雙方服務(wù)的，但是一些黑中介卻利用信息不對(duì)稱在交易過程中顛倒黑白，因此從源頭規(guī)范代理制度是關(guān)鍵。