房屋買賣也像其他買賣一樣，對于賣家來說，當然是房屋的售價越高越好，但并不是說漫天要價的姿態，你要買多少別人都接受的，所以此時就需要公正的房屋價值評估，那怎么才能做到呢？

首先我們需要弄清楚什么是房屋價值評估，房產評估是二手房交易過程中必不可少的一個環節。簡單的講，購房者如果需要辦理按揭貸款時,此時銀行需要根據房屋評估的報告,才能按照規定的房價百分比，提供給購房者合理的貸款。

另一方面，如果在出售房屋之前，通過房產評估進行精確估價，也能對所賣的房產在心里有個譜，同時利于我們盡快將其售出。

其次是房產的評估方式。現如今，有兩種評估方式，一種是通過網上的相關房產評估網站進行評估，另外一種是尋找專業資質機構評估。

目前，一些國內大型的房產經營性網站或者一些房產門戶網站，紛紛推出免費房屋評估的服務項目，這對我們來說是便利的好消息。

但必須注意的是，這些網絡提供的評估的結果是不具備法律效應的，換句話說，此種評估僅供參考，并不具有性，所以銀行不會依據這種估價給予購房者辦理抵押貸款。

擁有專業資質的評估機構才能出具具備法律效應的評估報告，才能用來辦理按揭貸款。所以，我們確定好需要貸款的銀行之后，我們就可以直接找銀行尋找他們可信的專業評估機構，或者在網上找到專業的評估公司后再去確定我們所貸款的辦理銀行，當然也可以直接委托房產中介尋找可信的專業機構進行評估。

對于房產的評估主要分為一下及部分：

一、小區地段、生活配套設施、周邊環境水平、交通便利條件等；

二、房產建造年代、朝向、樓層、戶型架構、裝修水準、物業類型等；

三、市場因素和其他因素等。

簡單的分析一下就可以看到，第一條是受市政規劃影響的，第二條內容很多，但主要是人為因素，那么第三條我們就將它當做偶然因素看待了。

就具體的實際操作來說的話，房屋評估費是可以依據房產中介提供給你的費率來計算的，當然這前提是你不在乎這部分錢。而且現在，銀行為了能夠爭取的更多的客戶，占有市場份額,從而與很多評估公司簽具了協議,，費率降了很多，所以實際操作空間比較大，這里主要的是與評估公司爭利。

簡單的講，當購入不超過一百萬的房產時，評估費在一千五百元以下都是可以搞定的，相對于那些中介的四五千的評估要價，顯然是可以避免的。