目前看來(lái)把房子過(guò)戶給子女,有三種形式:買賣、贈(zèng)與、繼承。如果選擇把房子留給子女,你會(huì)選擇什么方式呢?這使不少人限入沉思。下面小編給大家分析一下:

舉個(gè)例子:房子情況:80平方米,現(xiàn)價(jià)值100萬(wàn),在其交費(fèi)高的情況下和贈(zèng)與對(duì)比。一般房產(chǎn)買賣中,屬于二套房買賣,且需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況,交費(fèi)是高的。

1.買賣過(guò)戶:

需交納營(yíng)業(yè)稅:80元登記費(fèi)、3萬(wàn)元契稅(3%)(二套購(gòu)房)、5.5萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅(5.5%營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅(100-80)*20%=4萬(wàn)元、480元交易費(fèi),總計(jì):125560元。

2.贈(zèng)與過(guò)戶:

280元登記費(fèi)、3萬(wàn)元契稅(3%)(二套購(gòu)房)、4000元公證費(fèi)(千分之3至千分之4公證費(fèi)),總計(jì)交費(fèi):34280元。

3.繼承方式過(guò)戶:

280元登記費(fèi)

從中我們可以看出,同一套房子,由于過(guò)戶方式不同,產(chǎn)生的過(guò)戶費(fèi)也不同,下面給大家具體詳解下三種過(guò)戶方式:

一、買賣方式過(guò)戶

首次購(gòu)房:5年以上費(fèi)用低

在日常生活中,房屋過(guò)戶的形式中,買賣是常見(jiàn)的,也是操作比較便捷和安全的方式。首次購(gòu)房的,可根據(jù)購(gòu)買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時(shí)候,距離買房時(shí)間不足5年,要上營(yíng)業(yè)稅。

二、房子須繳營(yíng)業(yè)稅 贈(zèng)與合適

現(xiàn)在不少購(gòu)房的市民都有這樣的想法,用贈(zèng)與過(guò)戶逃避一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式也不省錢。父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的。而且,現(xiàn)在贈(zèng)與過(guò)戶無(wú)需公證費(fèi),只要雙方自愿簽署贈(zèng)與公證書即可辦理過(guò)戶。

三、親人之間過(guò)戶,繼承合適

親人之間的過(guò)戶,贈(zèng)與和繼承都很劃算,劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過(guò)戶,繼承的成本低。只需交納280元的登記費(fèi),沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅都沒(méi)有。但條件比較單一,只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。:但也要注意:直系親屬中,即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式,只能選擇贈(zèng)與。在實(shí)際操作中,因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,所以這種過(guò)戶方式的人很少。

通過(guò)以上三種形式的分析,我們可以發(fā)現(xiàn)選擇哪種方式過(guò)戶要看房屋的具體情況。可以根據(jù)自己的情況選擇省錢、適合自己的過(guò)戶方式。