轟轟烈烈的樓市諸多開發(fā)商涌入樓市，質(zhì)量等一系列問題頻現(xiàn)，購房者可申請退房情形有哪些？如下為整理的可申請退房的條件和注意事項。

一般情況下購房者可以退房的情形主要包括以下幾項:

一、開發(fā)商延期交房

這種情況是目前買房人比較可能遇到的一種情況。即合同中約定的交房日期已到，但是業(yè)主們卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知或者房子不具備入住條件。根據(jù)《司法解釋》規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,購房者就有權(quán)要求開發(fā)商退房,要求返還訂金或支付的房款利息；實踐中我們經(jīng)常碰到這樣的合同條款：合同中規(guī)定開發(fā)商的交房時間，每逾期一日，開發(fā)商支付已付房款萬分之一違約金，逾期超過三或六個月購房人可以退房，開發(fā)商應(yīng)承擔已付房款萬分之幾的違約金，但此種違約金約定過低既不能彌補購房人損失，又不能對開發(fā)商起到約束的作用。

二、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全而導致合同無效

目前開發(fā)商必須證件齊全才能開工蓋樓、賣房。若開發(fā)商證件不全就進行買房，就屬于違法操作,與買房人簽署的合同當屬于無效合同。因此購房合同，開發(fā)商應(yīng)當返還購房者所交納的房款。

三、開發(fā)商未經(jīng)過購房人同意擅自變更設(shè)計

在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都會約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前必須經(jīng)過購房人本人同意。否則開發(fā)商就構(gòu)成違約,購房人有權(quán)要求退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況,購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房；這里要注意的是，開發(fā)商在書面通知購房人設(shè)計變更后，購房人如不同意設(shè)計變更，要求退房的，應(yīng)在約定或法定的期限內(nèi)提出書面退房申請，并且保存有關(guān)開發(fā)商收到書面申請的證據(jù)，否則就喪失解除合同、退房的權(quán)利，或無證據(jù)證實已在規(guī)定期限向開發(fā)商提出過退房申請。造成不利的局面。

四、房屋面積誤差超過3%

若交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%,購房人可以提出退房并要求退賠利息要求；這里要注意，合同中如積誤差的處理方式有相反約定的，按合同處理。實踐中開發(fā)商往往在合同中選擇面積誤差時據(jù)實結(jié)算，這種看似公平的約定，其實不公平，他剝奪了購房人在一定條件下(房屋面積誤差超過3%)退房的權(quán)利和要求開發(fā)商承擔懲罰性賠償責任的權(quán)利。

五、房屋質(zhì)量導致嚴重影響使用

根據(jù)新司法解釋：因房屋質(zhì)量問題而導致的嚴重影響正常居住使用的,購房人可以提出退房要求并要求開發(fā)商賠償相應(yīng)損失；

六、房子存在抵押或其它經(jīng)濟糾紛等情況時

例如開發(fā)商出現(xiàn)一房兩賣或一房多賣、或者賣房前后私自將房屋抵押，造成購房者購房目的不能實現(xiàn)。