交完購房定金后但是會因為各種原因又不想買房了，可是購房的定金也不是個小數(shù)目，如果不退還的話損失可是不小的。那么買房付了定金以后又不想買了能退嗎？買房付了定金后又不想買了該怎么辦呢？看看下文就知道了。

一、買房付了定金能退嗎怎么才能要回購房定金？

《擔保法司法解釋》中的第六部分第一百一十五條規(guī)定：當事人約定是以交付定金作為訂立主合同的擔保的，給付定金的一方如果拒絕訂立主合同的，將無權(quán)要求返還已經(jīng)交付的定金；收受定金的一方如果拒絕訂立合同的應(yīng)當雙倍的返還定金。

《商品房買賣合同糾紛案件的解釋》的第四條規(guī)定：出賣人通過認購或者訂購或者預(yù)訂等方式向買受人收受定金的作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因為當事人的一方原因不能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的相關(guān)規(guī)定來處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。

因此，購房定金是可以退的，但是購房者想要回購房定金必須符合法律規(guī)定的條件。因購房者的原因未能訂立預(yù)售合同的，購房者無權(quán)要求返還定金。

對開發(fā)商來說，如為追求更高的經(jīng)濟利益而與他人訂立預(yù)售合同；未取得預(yù)售許可證之前即與購房者簽訂預(yù)售合同；未告知購房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實，則開發(fā)商應(yīng)當雙倍返還定金。

因不可歸責于開發(fā)商和購房者的事由主要有，如雙方就預(yù)售合同的主要條款不能協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力等情況，導(dǎo)致預(yù)售合同未能訂立的，則開發(fā)商應(yīng)當將定金返還買受人。

二、買房交了定金又不想買了咋辦？

根據(jù)《民法通則》、《合同法》及《擔保法》的有關(guān)規(guī)定，“購房定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔保形式。按照上述法律規(guī)定，不想買房了定金能不能退還，要看具體的情況：

１、如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房的話，定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第２２條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。

２、如果不想買房是因為開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應(yīng)當退還購房定金。

３、根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第４條規(guī)定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。

以上就是對“買房子付了定金能退嗎”所作的解答，總之，在簽訂認購書并交納定金以后，如果不想買房的話，定金一般是不能退還的。但是，如果存在正當理由，要求開發(fā)商退還購房定金也不是沒可能的。當然，對于不想買房又想要回定金這種情況，當事人常常都只能通過起訴才能解決。