現在中國樓盤價格日益增長，有很多人乘著的時候就把房屋買下，但是買了之后發現所買的房屋不適合自己，就想把手上的房屋退掉。但是買了的房屋不是說你想退就能退的，向開發商退房是有條件的，而且也需要了解退房流程的。下面我們就來說一下買到不合心意的樓盤，如何向開發商退房以及退房條件。
開發商退房條件
1、所購買得房屋面積誤差超過3%
如果交房時發現房屋實測面積與開發商簽約時暫測面積的誤差超出3%，你就可以向開發商提出退房并要求退賠利息。
2、所購買的房屋質量不合格影響使用
根據法律規定，如果房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的話，購買房屋者可以提出退房要求并且可以要求開發商賠償損失。
3、所購買的房屋產權不清楚
如果開發商在出售房屋之前就把抵押，或賣給購房者后又把房屋抵押給他人，法律認定買賣雙方所簽訂的購房合同無效，購房者可以要求退房。
4、開發商遲延辦理房屋權登記
根據買賣合同約定規定應該辦理房屋權登記超過一年后，如果由于開發商的原因導致無法辦理房屋權登記的，購房者可以向開發商申請退房。
5、開發商開發樓盤手續不全導致合同無效
由于開發商蓋樓必須證件齊全才能蓋樓賣房，如果開發商蓋樓證件不全，那么所蓋的樓盤就屬于違法建筑物，與購房者簽訂的合同是無效合同。所以，你可以向開發商申請退房，開發商應當返還購房者交納的全部房款;
開發商退房四步走
開發商退房 步：購房者可以通過掛號信、傳真或電話等方式向開發商發出退房通知。
開發商退房第二步：購房者可以督促開發商在提出退房要求后15日內負責辦理購房者與貸款銀行解除或終止合同全部手續等全部手續。
開發商退房第三步：購房者可以督促提醒開發商將全部購房錢款返交還給購房者。
開發商退房第四步：然后辦理停止向住房公積金管理機構或貸款銀行還款的手續。
總而言之，在購買房屋之前一定要想清楚，畢竟退房手續比較麻煩還有退房還是要有一定的條件才能退房，不是想退就能退，所以購買房屋之前一定要考慮一下，避免大家在購買房屋之后而后悔。
